**统计局的数据显示，2014年5月，房价环比上涨的城 市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20 个，上涨的城市有15个；二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。

    那至今，北海的房价是涨了还是跌了？

    5月，北海的新建商品住宅价格，和上月相比，房价保持不变，和去年同月相比，涨7.4%，涨幅收窄。北海二手住宅价格环比降0.2%，已继4、5月两个月连续出现下降；和去年同月相比，涨3.5%。

    4月，北海的新建商品住宅价格环比涨0.1%同比上涨8.3%。而二手住宅价格环比连涨15个月出现下降，降幅为0.2%；同比涨幅也回落，为3%。

    3月，北海新房房价环比持平，同比上涨9.2%。二手房环比上涨0.1%，同比上涨5.0%，房价增幅略收窄。

    优惠力度加大促成交量

    记者注意到，进入5月份以来，北海楼市不少开发商都加大了优惠和让利的力度，分期首付，看房送礼品，买房送现金等各种营销方式层出不穷。有一些楼盘则是直接降低了起步价。多位房地产业内人士表示，当前部分楼盘比较忌讳“降价”这个词，担心购房者买涨不买跌，但实际上都在变相降价。

    不管是真降还是假降，不管是只推出几套优惠还是推出较多优惠房源，都传递出开发商在定价上更加亲民和理性的信息。

    对于二手住宅较为冷清的成交量，一位不愿具名的二手房产中介负责人表示，一方面是因为当前市场观望情绪较为浓厚，购房者迟迟不肯下手；另一方面则是因为当前一手楼盘都在努力走量，优惠幅度较大。且一手房的手续相对简单，银行对一手房的放款也比二手房宽松，因此部分购房者会更倾向于购买一手房。

    当然，无论是哪方的数据，都存在一定的片面性以及局限性。总体来说，这几年北海的房价还相对稳定，涨跌幅度不大。关键的问题是，北海的产品同质化的很多，市场竞争大部分楼盘拼的是”价格“，而且是”暗战“优惠促销。所以，于购房者而言，在考虑价格的同时，购房时机也很关键，同时也要考虑性价比的问题。