呼和浩特成全国**取消限购城市，微调政策的城市阵容不断扩大，全国百城住宅均价两连跌，房地产金融政策持续收紧……下半年的政策走势，引人瞩目。2014年下半场，不少业内人士把脉，房地产市场调控将持续，市场化将更加明显，地方松绑限购将进一步扩围。

    到默许后，不到一个星期，济南便传出要松绑限购的消息。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出。

    早在上半年，政府就对楼市调控表明了态度，在2014年3月公布的《政府工作报告》对“分类调控”有着明确体现。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，这是在“抑制投机投资性需求，满足合理的住房需求”的大政策方向不变的前提下，从过去的多为“一刀切”的政策转为“分类调控、分城施策”，从过去偏重需求端的调控转为供给端与需求端并重的“双向调控”，从过去对房价的直接调控转为对住房供求关系的调整。

    对房价过快上涨的一线城市坚持限购，其他城市根据自身情况进行微调，这是现阶段中央对于房地产调控的基本态度，但短时间内不可能全面放开。这也意味着调控将倾向于市场化。

    从市场走势来看，下半年南宁全面放开限购的可能性不大，还是会持续平稳。

    房贷收紧，走势扑朔迷离

    在众多业内人士看来，当前影响中国楼市**的因素，在于金融政策。而今年以来，金融机构对房地产警惕性较强，持续收紧银行房贷。下半场，房贷走势仍然扑朔迷离。尽管上半年，央行、银监会连续多次喊话力挺首套房贷。但全国范围，不论是个人房贷，还是房企贷款，都十分紧张，南宁情况也不例外。

    记者走访发现，北海银行首套房贷利率未降反升，各家银行首套房贷在基准利率上上浮2%~10%，**的是建行，为2%~10%。整体来看，相比年初，首套房贷利率不松反而更紧。如今首套房贷利率上浮的风潮已扩到国有银行。银行业内**人士透露，目前个人房贷、开发贷款虽比年初有所舒缓，但仍然十分紧张，对于楼市有着直观的影响。

    接下来，北海银行房贷会否出现松动？北海多家银行工作人员说，北海下调的可能性不大，房贷利率优惠更难出现。

    有**银行业从业人员分析，按当前银行金融信号来看，防范楼市风险的基调未变，年内房贷放松可能性不大。4月29日，银监会召开2014年一季度经济金融形势分析会，明确了今年商业银行要防范政府融资平台债务、房地产领域信贷、非标债权业务的风险。而一驻邕银行的工作人员也表示，两三年内，房贷都不大可能会放松。

    当前中国是政策市场，不会单纯遵循经济规律走，金融政策是目前影响楼市*关键因素，当前就连首套房贷也十分紧张。对于接下来的房贷政策，不排除会出现相对宽松的信贷新政。