户籍改革夏天正式破冰 直接利好房地产行业

    作为中国全面深化改革重要内容之一的户籍改革在这个夏天正式破冰。

    7月30日，国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》（以下简称《意见》），从调整户口迁移政策、创新人口管理、切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益等三大方面提出了具体措施。其中全面放开建制镇和小城市落户限制、有序放开中等城市落户限制、合理确定大城市落户条件、严格控制特大城市人口规模，建立城乡统一的户口登记制度，扩大义务教育、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面等一系列举措，无疑将对中国的城镇化改革进程产生重大影响。

    未来，可以预见的是，将有更多人的生活伴随新一轮人口大迁徙而发生改变。而在此进程中，房地产行业的机遇不言而喻。

    “国务院此轮户籍改革，对房地产行业长期是利好政策。”华业地产(华业东方玫瑰)副总裁陈云峰认为，现在房地产市场格局已经形成，户籍制度改革的推进对房地产行业利好主要在长线效应。

    有专家预测，户籍改革将是中国房地产未来十年持续健康发展的**动力。

    户籍改革的推进 南宁等城房地产率先受益

    “对房地产**是好事！”对于户籍改革新政的出台，阳光100副总裁范小冲在接受记者采访时直接肯定。他认为，户籍的有序有规放开，直接结果就是会加快城市化。在他看来，“还是会有很多农村人口愿意进城享受城市的公共资源、社会福利和获得更多包括自身就业、子女就学机会的。”

    据中国指数研究院统计，南宁自4月25日放松限购，短期内成交量大涨，单周销量达到17万平方米。一个月之后，成交量又有所回落，周均销量维持在10万平方米左右。限购调整后11周的周均成交量为10.8万平方米，较此前提升27%，说明放松限购短期内对南宁房地产市场影响较为显著。

    另外，对于新型城镇化建设中要着力解决的“三个1亿人”问题，随着户籍政策的支持，人口导入的速度将不断加快，而这部分人群无疑也将成为未来房地产市场的需求主体。

    “户籍制度改革增强了市民的流动性，如果一些配套公共服务政策能够实现，将会增加房地产市场的需求量，从这个意义上说对房地产行业是有积极意义的。”牛凤瑞坦言，农业转移人口和其他常住人口中蕴含着巨大的房地产市场需求，而城市能否留住这部分人，全国统一的社会保障制度是个掣肘。但总体来看，户籍改革的推进，只能看作房地产业发展的长期背景性利好，短期难以改变市场低迷的态势。