35城市住宅库存总量创新高

    随着限购松绑城市名单不断增多，政策调整之后楼市走势也引起各方关注，来自多家机构统计显示，部分地方进行了救市措施，使得一些城市7月成交量微升，但库存上升的态势依然存在。各地放松或取消限购，并不意味着房地产市场将出现明显回调或报复性上涨，“去库存”将是今年下半年救市的关键词。

    本周，上海易居房地产研究院发布了《7月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至7月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%，创近5年来新高。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。

    报告显示，35个城市中，有30个城市库存出现同比增长。其中南昌、宁波和九江等三个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。南昌去年同期库存消化状况较好，库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下，库存上升较明显，导致同比增幅偏高。35个城市中，有5个城市库存出现同比下滑态势，其中太原同比跌幅**，为19.2%。

    北海的新建商品住宅库存量，同比增幅不到5%，处在35个城市当中的27位。北海新建商品房存销比数量，超过20个月。

    温州，存销比高达48.6个月。

    茂名，存销比超过30个月。

    烟台，存销比超过30个月。

    宁波，存销比接近30个月。

    西安，存销比超过25个月。

    兰州，存销比超过25个月。

    荆门，存销比超过25个月。

    常州，存销比超过25个月。

    天津，存销比超过25个月。

    青岛，存销比超过25个月。

    杭州，存销比超过20个月。

    沈阳，存销比超过20个月。

    西宁，存销比超过20个月。

    福州，存销比超过20个月。

    济宁，存销比超过20个月。

    南通，存销比超过20个月。

    北海，存销比超过20个月。

    信贷政策将成为关键因素

    7月份库存压力依然偏大。严跃进认为，未来能否有效去库存，将取决于三点：**，今年上半年房企投资和新开工的热情在减弱，或影响明年的新增供应量。第二，地方政府救市效果能否有效体现，同时也取决于房贷政策、户籍政策、二套房购买政策等能否跟进。第三，市场看跌预期能否有效出现逆转。对于这三点，依然需要进一步观察。

    中原地产首席分析师张大伟表示，从全国范围来看，限购并不是影响楼市的关键政策，但信贷是否会放松，将是未来楼市走势的关键因素。“限购松绑难以拉动市场成交，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。虽然调控微调效果日益强烈，但是难以拉动市场成交。此外，在多地相继‘放松限购’之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。后续市场的走势依然依赖信贷的变化。”