江西房贷政策松动

    昨天,江西省政府网站显示,江西出台20条举措促进经济平稳增长,其中提出将适当降低二套房首付比例。

    江西省政府日前印发的《关于促进经济平稳增长若干措施》中指出,要落实首套房贷款优惠政策,适当降低二套房首付比例;支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源。

    近期各地救市政策的出台愈加频繁,松绑的尺度越来越大。四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文,通过财政、税费补贴等形式**楼市。而江西是**放松二套房首付比例的省份。

    从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施执行,预期购房者将被**入市。

    南宁二套房贷首付比例仍是六成

    【政策】南宁市将继续出台鼓励房地产市场健康有序、良性发展的相关政策文件。在执行**政策的基础上，充分利用北部湾经济区城镇体系同城化的有利环境，加快实施南宁市购房新政。会议提出，南宁市还将适时放宽二套房贷款政策，加大住房公积金支持住房消费力度，适时、合理调整相关政策措施，并稳妥推进保障性住房“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房。

    【解读】业内人士指出，从会议上传达出来的信息政策并没有进一步具体明确，可看成信贷政策将会按照以往行事。不过多数人士认为，此举为二套房首付“松绑”，外地居民购房门槛降低了，可以吸引一小部分购房需求，短期内虽然有成交量，但对楼市影响依然有限。

    “购买二套房的客户有的是卖旧买新，如果不出手旧房，则说明经济能力更优，如果首付比例降低，更能吸引购房者，成交量方面多少会有些影响。”南宁一家楼盘开发商认为。目前，南宁市场购买二套房的市民，多属于改善性需求，购房者倾向于购买面积大，或地段、环境更优的项目，对于业内*为关心的实施细则目前尚未出台，开发商非常期待。

    【走访】“这只是信号的释放，整个市场的反应不会那么快，市场消化至少也得需要两三个月。”中国建设银行广西分行个贷中心工作人员表示，建行针对二套住房首付比例仍是60%，利率按照当期基准利率的1.1倍执行。在中国银行广西分行个贷中心，工作人员也表示，暂时未接到首付比例及利率上调的通知。另外两家国有银行中国农业银行、中国工商银行个贷中心的回复也基本一致。

    商业银行方面，情况与国有银行类似，二套房首付比例未变，房贷利率按基准利率上浮10%—20%执行。“我们银行还是按照首付六成执行啊。”民生银行广西分行个贷部有关负责人告诉记者，二套房贷利率按照同期基准利率1.1倍执行。虽然二套房首付仍是六成，但额度依然紧张，多数银行以满足首套房贷优先为主。

    信贷政策成楼市关键

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,从目前市场情况看,一线城市年内取消限购的可能性非常小。虽然上半年成交下降30%,但一线城市上半年的土地出让情况良好,对整体经济的影响不大。但从6-7月开始,一线城市也出现了土地流标的个案,而且从上半年经济增长看,一线城市中的北京上海,GDP增速分别为7.2%和7.1%,低于全国增速。如果到四季度整体经济再次出现降速,不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。

    张大伟指出,限购政策,从全国范围看,已经不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的***关键因素。