8月以来，北海市住宅市场下行趋势逆转，据统计，8月二手房成交量呈上升态势，同时成交均价下降幅度趋缓。在购买人群方面，改善型的刚需人群成为市场主力。业内人士认为，楼市传统旺季金九银十的到来，北海房地产市场会持续平稳增长。

    回暖或成北海楼市主基调

    记者调查得知，目前北海改善型需求和刚需人群依然充足，只不过由于全国市场走低带来的观望情绪抑制了购房者的消费潜力。

    虽然目前纯刚需市场还没有明显转暖趋向，但是改善型刚需住房的热销或许可以被看做是改善型市场回暖的信号，记者得知，近期部分**房开始降价，降价的原因主要是因为8月已经进入下旬，**房的购买潮差不多已经结束，部分房主为了卖出房子不惜降价。有业内人士告诉记者：“近期，一批婚房族和改善型刚需购房者作为前期需求释放后的增量入市，支撑了淡季楼市的成交。目前北海改善型刚需市场上的业主多为置换型，通过‘卖一套买一套’的方式买房。前期目标房源价格的攀升致使其购房成本增加，而形成当下普涨局面。”

    刚需小户型依然受青睐

    除了改善型刚需购房者，**置业的刚需买家也是北海市场的成交主力，占据市场份额高。据了解，在北海购买住宅的**置业人士当中，大多数人选择面积在60-90平方米的中小户型物业。

    同时，在**房方面，**房价格涨势有所减缓，个别房子由于房主着急用钱，出现降价。“成交量减少，价格上涨的动力自然不足。今年市场行情总体不好，不少客户都处于观望状态。有些客户在年初就开始看**房，但由于对未来房价走势判断不明，便没有急着出手，很多购房者都是到了七月份不得不买的时候，才选择购买，因为价格便宜，小户型的二手房卖的很好，这部分人也可称作为刚需，为了孩子上学，房子是必须要买的。”一位二手房门店经理告诉记者。

    8月租赁市场增幅较大

    随着季节转换，租赁市场也随之进入传统淡季。由于租房客群以毕业生为主，在毕业季过去以后，租赁需求开始下降，据统计，8月下旬租赁市场的涨幅出现回落。

    但是8月上旬，由于买卖市场观望情绪较大，加之前段时间**房租赁热，租赁市场相对买卖市场依然增幅较大。

    有业内人士预测，现在楼市已开始逐步回暖，因此9月楼市或许会迎来热潮。一方面市场成交量已回升至高位；另一方面前期积压了不少需求将会在近期集中释放。预计“金九银十”北海房价会延续上涨趋势。