北海开发商“金九银十”集中发力，继中秋、教师节等多个楼盘发力促销后，国庆黄金周及重阳节的来临将持续掀起北海楼市热潮。 新一轮促销热潮猛烈上演。老盘奋力再博，新盘高调入市，能否给北海楼市制造新的亮点？会否触发北海楼市的新一轮销售高峰，让我们拭目以待。

    住朋网**策划“金九银十”开发商之声。本次采访的对象是中矿招商总监刘毅。

    广西中矿建设投资开发有限责任公司招商总监刘毅

    新政利好开发商 释放客群盘活市场

    今年以来，楼市政策一再传来利好消息， 国庆节前，全国房地产政策调整接连出台：从包括南宁等多数城市取消限购，到央行、银监会出台“认贷不认房”的房贷政策，引发了市场的高度关注。人们关心，短期内房地产市场能否改变此前的颓势？

    谈到对全国新政的形势，刘总认为，不管对全国限购城市还是对北海非限购城市来说，这些新政对营销公司、开发商来说，是一个利好的消息。释放了刚需和改善型住房的需求，这部分人群恰好是被政策抑制的有意愿购房人群。同时促进楼盘成交量的增加，库存压力大的局面也会有所缓解。但房价上涨幅度不会太大，价格波动周期也会缩短。有利于房地产市场保持平稳健康发展。

    “金九银十”以价换量略有复苏 北海刚需依旧充足

    在全国楼市较为低迷的背景下，北海各大开发商纷纷押宝“金九银十”。据不完全统计“金九银十”期间即有梦唤滨海·创意园二期、海悦华府、恒大名都、大都金沙湾、德利海北海、大唐听海、和居会等多个楼盘开盘面市，角逐“金九银十”大战场。

    刘总对今年“金九银十”的看法是，在全国楼市持续低迷的局面下，“金九银十”成交在房企“以价换量”的策略下会有所复苏。从前期促销项目的销量表现来看，优惠折扣力度将进一步加大。但相比往年火爆的“金九银十”，仍显得成色黯淡，去库存形势仍然严峻。

    北海楼市今年不少房产商都采取“首付分期”的方式来吸引顾客，目前北海改善型需求和刚需人群依然充足，只不过由于全国市场低迷带来的观望情绪抑制了购房者的消费潜力。

    海湾新城把北海合浦连成一片

    若问2014年北海哪个区域*火爆？答案必然是海湾新区。从世界城市发展规律来看，任何一个新区，尤其是政府重点发展的新区发展潜力**。国务院批准的《北部湾经济区开发**》的重点组团以及自治区重点打造的千亿电子产业区范围内，和**的发展方向相吻合。而我们都知道，2014年是海湾新区**建设全面大提速的一年。对此，小编问了刘总关于海湾新城的未来前景和创意园的**发展。

    刘总表示，廉州湾建设是个大概念，梦唤滨海·创意园 、阳光西海岸、观海一品、汇联海湾明珠等楼盘强势进驻海湾新区，大企业的入驻，合浦高铁站、合浦大道的开通，也会在未来把北海和合浦连成一片，未来3到5年，海湾新区的房地产将更加多元化。突出表现在：住宅开发高端化、商业物业开发全面开花、休闲类物业全面发展，将建成国内**的宜工、宜商、宜居等功能于一体的高品质生态示范性产业园区。从而形成真正的“大北海”，而不仅仅停留在一个概念。

    创意园将从价格洼地走向价值高地

    我们项目所在的地区，是一个占地3000亩的海湾科技产业园，，而创意园只是我们其中一个子项目，占地509亩，主要用于研发和办公场地。无论是太阳能路灯、风能发电、雨水回收系统等高科技的投入使用，也**于北海甚至广西。不逊于番禺节能科技园，北京香山等高科技产业园。

    梦唤滨海·创意园目前是2字头的房价，价格在北海来说实属罕有，北海楼市3字头的房价我们也只能在广告中看到。属于一个价格洼地，海湾新区的购房者大多为投资客，或住在附近的客群，对于投资来说，性价比是很高的。一期的投入使用、二期住宅和写字楼商铺的的开工建设、大型农贸市场进驻，合浦高铁站也已开通。根据滨海城市的经验，这必定会带动列车所经过片区的房地产市场发展，实现千万消费人口的大时代。