记者从广西统计部门获悉，今年前三季度，随着房地产宏观调控政策出现松绑迹象，以及广西《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》（简称“三十八条”政策）的出台，广西房地产开发投资同比继续保持上扬态势，住宅投资仍为房地产投资主要流向。但由于政策利好效应的滞后，市场需求总体仍表现为观望状态，商品房销售面积同比继续下降。

    前三季度，广西房地产开发投资完成1216.73亿元，为2011年以来同期**点， 其中，住宅完成投资856.72亿元，占全部投资总量的70.4%

    房地产开发投资突破1200亿元

    今年前三季度，广西房地产开发投资突破1200亿元，规模有较大跨越，达到“十二五”以来同期**。

    数据显示，前三季度，广西房地产开发投资完成1216.73亿元，同比增长13.7%。为2011年以来同期**点。其中住宅完成投资856.72亿元，增长10%。住宅投资仍为房地产投资主要流向，占全部投资总量的70.4%。

    多因素致商品房销售面积同比下降

    前三季度，商品房销售面积1880.35万平方米，同比下降4.5%，降幅比1—8月扩大1.3个百分点。

    据了解，影响商品房销售面积同比下降的主要原因有几个方面，一方面，市场预期不明朗，部分房地产开发企业投资热情不高，房地产企业和开发项目数量均出现减少。与此同时，利好政策推动效应尚未显现，购房者持币观望气氛浓厚。

    另一方面，受上年同期较高基数、房地产商开发销售重心转移等影响，部分房地产商投资方向由住宅地产转向非住宅商业地产，逐渐加大非住宅商业地产如物流中心、商场等经营力度，加快租赁式住房建设，这些商品用房只租不售（或先租待售），不可销售面积大幅增长，在一定程度上也影响了商品房销售面积数据的增长。

    供给方渐趋乐观需求方观望等待

    分析人士认为，宏观经济形势稳中趋缓，政府房地产调控政策调整迹象逐渐显现，但是宏观经济和政策现实向房地产市场供求双方分别提供了不同的信号，导致供给方保守中渐趋乐观与需求方的观望等待并存。

    在市场供求前景未能明朗的条件下，总体上，2014年全年广西房地产开发投资将保持平稳增长态势，商品房销售同比降幅逐渐缩小。

    针对目前市场运行的特点，分析人士建议，在切实贯彻落实“三十八条”政策中关于促进房地产健康稳定发展的各项措施，如落实差别化住房信贷政策、适当放宽二套房贷款政策、促进合理住房消费，同时构建区域化差别化房地产宏观调控政策体系，继续引导购房者合理选择，适度消费，加强房地产市场监管等。