传统观念中，“利率”这个词只能从银行嘴里说出，你听说过开发商“降利率卖房”的事吗？在盼不到银行真正降低利率、自身销售业绩堪忧的情况下，开发商终于自己出手了。近日，北京首现房地产项目推出8.5折利率补贴计划，8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形式进行补贴。此举引来业内普遍关注，具体执行效果如何，还有待进一步观察。

    房贷新政未见7折利率 **9折

    银行优惠利率爽约

    9月30日央行发布的一纸文件，宣布购房“认贷不认房”，并提出房贷利率**可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然，无疑这是政府的救市之举，也是开发商年底冲刺的一根救命稻草。但是，从后续的执行情况来看不甚理想。

    截至目前，“9·30”新政出台已满月，从各银行的跟进情况来看，首套房“认贷不认房”政策已悉数落地执行，但是备受开发商及购房者期待的7折利率却只闻其声，不见其影。

    根据相关数据统计显示，截至10月中旬，北京提供房贷业务的29家银行中，首套房贷**为基准利率的9折，与期望中的7折相去甚远。甚至，目前实现9折的银行也寥寥可数。

    对于以上情况，业内人士分析称，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素的作用下，所谓的7折房贷利率，无疑是一单赔本买卖。

    一位国有银行支行的负责人甚至算起了一笔账：房贷基准利率打7折为4.585%，而多数银行理财产品已在5%以上，如果银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。

    房贷7折利率几近成为水中幻影，就连9折利率的申请也是关卡重重，例如一定量的存款要求、购买相应的理财产品、预存保证金、抵押房产证等不同门槛。

    中国农业银行首席经济学家向松祚认为，从目前整个全国市场的情况来看，8.5折为一个平衡线。但是，从目前形势来看，执行的可能性非常低。