全国四波救市热潮来袭 北海楼市继续回暖

    在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下， 11月21日晚间，央行突然发布降息消息，宣布将1年期贷款基准利率下调40个基点至5.6%、1年期存款基准利率下调25个基点至2.75%。与此同时，央行将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这是自2012年7月以来央行**次下调基准利率。由于央行一直专注于以非传统方式进行货币宽松，这次降息的宣布依然令人吃惊。不少业内人士预计，北海楼市的成交量将进一步增多。

    日供40元轻松得三房

    阳光西海岸2780元/㎡起热销全城 北海购房窗口期开启

    从9月底开始，北海不少开发商已经做出很大的优惠幅度售房。如今央行降息，开发商会借助这个时机进一步加推房源，维持原先优惠幅度，部分新开盘的楼盘还可能会以低于市场预期的价格入市。阳光西海岸现推出2780元/㎡起的特价房，5#、8#火热销售中，主要是11层的小高层，户型包括68-79㎡二房、84㎡-110㎡三房。 新房加推热销全城。黄金十月豪礼相送活动截止至11月底，要抽取大奖的客户们得抓紧啦！

    “双限放开”，购房者对市场上涨的信心大幅增加，加上开发商继续低价走量的措施，市场整体向好。10月份25城市购房信心指数报告显示，八成以上城市购房信心指数持续上升，业界认为购房窗口期或已到来，“在限购政策持续三年而导致刚需透支后，此次房贷新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。” 而北海楼市的购房窗口期已经开启，刚需购房者可以适时入市。

    市民：月供减少买房意愿增强 **的投资机会

    “有银行的朋友跟我说，年底开发商优惠多，这个时候买房可以省不少钱，而且以后央行还可能降息，到时我的月供还会减少，这样一来还贷压力就会得到进一步缓解。”来自桂林的孟女士表示，她在北海做点小生意，之前已经去海湾新城看过阳光西海岸这个项目，现在打算春节前就入手一套。

    “我在海湾新区工作，一个月工资3000多元，对于月供的变化还是挺在意的，央行降息对购房者来说多少都是一个利好，降息了！房奴们的春天来到了。”原籍合浦的李先生给记者算了一笔账，以20年50万元的房贷为例，降息前，5年期以上房贷利率为6.8%，月供为3816.70元；降息后，5年期以上房贷利率为6.55%，月供为3742.6元。两相比较，降息后，月供减少74.10元，总利息将减少17783.81元。

    确实如此，央行这次把贷款基准利率的期限简并为三个档次：一年以内(含一年)由先前的6.0%将至5.60%；一至五年(含五年)的从6.4%降到了6.0%；五年以上则是从6.55%降到6.15%。

    记者也算了一笔账，假设购房者三成首付之后还有100万元的房贷，按20年期的等额本息贷款方式办理按揭，以贷款100万元、20年期为例，按照调整后6.15%的基准利率计算，月供将从为7483元将至7251元，也就是说月供能减少232元，20年总利息可省4万多。