据**统计局公布的数据显示，截至2014年年末，全国商品房待售面积攀升至6.2亿平方米的历史高点，同比大幅增长26 .1%，今年楼市去库存依然任重道远。随着房地产市场进入新一轮调整周期，世联行分析，政府开始频繁提及商品房回购以及货币化安置的棚改模式，棚改新模式加速推进，与楼市高库存不无关系。

    据住建部发布的数据显示，2015年棚户区改造规模将不低于2014年的470万户，力争完成500万套以上的硬任务。若均以政府统建的模式安置，按60平方米一套估算，2015年的棚改将产生近3亿平方米的供应。这将进一步推高库存，加剧楼市风险。

    近日，住建部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出，棚改房源不再局限于政府主导建设，组织棚户区居民回迁，而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。

    在世联行看来，去年房地产市场城市间的分化进一步加剧。在人口吸附力强的一线城市，土地供应依旧紧张。尽管一线城市库存**量仍在攀升，但库存去化时间仍处合理区间，中长期供不应求的现象仍会持续；另外，一线城市自建保障房的成本与商品房价格相差甚远，回购商品房和货币化安置的模式实际操作难度也相对较大。因此，一线城市推广棚改货币化安置的可能性不大。

    相反，在人口持续净流出的三、四线城市，失去产业和人口等基本面支撑的房地产市场遇冷，市场新增供应量远远超出当地的潜在需求规模，造成库存量不断攀升。

    陈政高称，在房地产库存高企的三、四线城市，再盖新楼进行整体安置已无必要。由此看来，政府不会一刀切地推行棚改货币化安置，而是分城分类指导、区别对待，而库存高企的三、四线城市将是这一新模式的主要落脚点。通过政府回购商品房转为回迁安置房、货币化安置等来消化库存。