导读：继央行宣布3月1日起下调存贷款基准利率后，包括北京、上海、长沙、福州等多地在内的公积金贷款利率也先后进行下调。此举被业内视为减轻购房者还贷压力，有利于促进住房需求。

    受央行降息影响，北京公积金中心日前发布公告，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。

    2月的**一个工作日，央行又“出手”。中国人民银行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

    根据管理，北京住房公积金中心发布公告，同样调整存贷款利率。此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。

    公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。

    此外，根据公积金中心的规定，2015年3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利 率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

    对于2015年3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于 不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。公积金中心还通知，对于已经签订借款合同，且放款日为2015年3月1日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

    除了贷款利率发生变化，公积金存款利率也发生变化。上年结转的公积金，现行利率为2.35%，调整之后为2.10%。当年缴存的公积金利率不发生变化，依然是0.35%。文/本报记者 范辉

    满足三条件可考虑3月出手购房

    新年楼市迎来*密集的政策，一方面不动产登记大幅提速，部分城市启用新的不动产权证。而在2月****，央行宣布降息，不可避免会为楼市注入看多活力。开发商因为银根松了，资金压力会变小。购房人因为利息降低，月供会减少。但从目前楼市来看，好像这些政策影响力还暂时没有显现。

    中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，降息对于地产股来说属于利好。从两个方面来说，一方面是地产供应方（开发商）的负担利率减轻了；另一方面是需求方（购房者）的还款压力减轻。恐怕房价有上涨的可能。

    “从2014年四季度开始，一二线楼市已经明显企稳升温，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是 北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    目前层出不穷的**政策，不可避免会让一些购房人出现一定程度的入市恐慌，担心房价再次大幅上涨，自己错过购房时机。张大伟认为，对于意向购房者来说，只要是符合以下三个条件，便可以选在3月份考虑购房。**是人口依然明显增加的城市；第二是GDP涨幅依然超过8%的城市；第三是房地产积压库存不超过15个月的城市。这三个指标基本上能够比较有力地支撑房价。

    昨天，国土资源部部长姜大明在江苏徐州市为申请领证的市民颁发了****本不动产权证书。部分受访的中介机构告诉记者，目前看不动产登记并没有明显影响到成交，也没有大户型批量涌出的情况。“好多客户来咨询是否要换房本的，这些都 是技术性咨询，马上想卖房的并不多。”大望路附近一家中介机构经理告诉记者，“因为成交的回暖，不少人预期北京房价会涨，所以也并不着急出手房产，希望等个好一些的价格。”