两会后将开启第四轮房地产**政策

    这个春天会是房地产的春天吗？继央行再降息的强**后，两会派出政策大红包。据《政府工作报告》指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善需求的扶持。坊间认为，两会后，地方将迎来第四轮房地产**政策，政策利好通道即将洞开。这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。

    时隔六年北海楼市或再遇“窗口期”

    在短短不到半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。2015年两会后，市场预期第四轮政策**会更加重磅，不排除地方会出台更多**政策，目前的政策环境，其宽松度可谓是直追2009年。

    市场将可能发生怎样的变化呢？不少人将目前的市场与六年前进行对比，认为两者具有很高的相似性。2008年底，楼市一样位于调整低谷，北海房价在2009年的攀幅让人始料未及。一年之间，从销量萎缩到量价齐涨，楼市的迅速逆转和房价的快速增长让人兴奋，也让百姓唏嘘。

    2009年：北海新建商品房均价为3554.41元/平方米，同比增长近16%。房价**达到1.9万元。

    2009年：北海的地王价格为544万元/亩。而2008年的地王不到300万元。

    2009年：北海房地产开工项目132个，开工面积434万平方，同比分别增长****、149%。

    2009年：北海完成房产交易14118件，交易额38.46亿元，分别增长68.75%、65.18%。

    2009年：北海某楼盘开盘，170多套房源竟有近千人前来登记排号。

    2009年：北海1月份商品房预售615套；12月份，预售量为2246套。

    两会过后 政策向左还是向右？

    李克强总理在《政府工作报告》中提到今年GDP增速目标为7%，这是否意味着经济下行，利空楼市呢？楼市专家黎文江分析称，GDP增长7%算是一个正常的目标，虽然相对前两年有所下降，但从世界范围与增长的**值来看，这个数字还是很大。在黎文江看来，“7%”对于房地产来说是利好，房地产的前景值得看好，“它表示经济有下行的可能性，这个时候需要房地产去稳定经济，发挥其在扩大内需、拉动投资方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消费，表示**支持房地产发展。”

    当谈到房地产税能够帮忙抑制房价时，黎文江持相反意见：“羊毛出在羊身上，开征房地产税，这部分税收*终会加在租金和房价上，房价上涨是必然的。” 众多楼市利好之下，价格可能有小幅上涨。3—6月将成**购房季。

    同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为**，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。而无论是保守派还是激进派，专家们都断言，在楼价上涨爬坡路上，越早入手就越是实惠。两会过后，北海楼市又将走向何方？中央对楼市的调控政策频出，北海的房价是升？还是跌？是向左？还是向右？作为宜居的北海，高品质的住房仍是许多人所梦寐以求的。理论上，商品没有价高价低的说法，只有值得不值得购买的问题。对于消费者来说，选择自己满意的房子才是*重要的。