财政部：购买两年以上住房出售免征营业税

    各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，**、宁夏、青海省（自治区）**税务局，新疆生产建设兵团财务局：

    为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

    一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《**税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《**税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

    三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 **税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

    营业税“5改2”评：购房人负担下降便于成交套现

    据悉，利用二手房交易营业税来调整楼市早已不是新鲜事。早在2008年12月，国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年，而在2011年初，为了平抑房价过快上涨，国务院又决定将营业税征免年限从原政策中的2年改为5年。

    对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，营业税5改2的好处是：

    1、有利于改善型住房的人卖掉原来的房子，尽管以前营业税也是转嫁给购房人的，但免除后，购房人负担下降，便于成交套现。

    2、**的收益这是买房人，不用承担业主转嫁的营业税了，省了几万到几十万。

    3、业主会不会把免除的营业税转到房价里呢？不会，因为现在的供求关系业主没有这个底气。

    张宏伟：营业税新政有助于部分需求积极入市

    近期，网络疯传的“二手房满两年即可免税”的说法终于被证实了。

    3月30日下午，财政部官网发布了“关于调整个人住房转让营业说政策的通知”，根据该公告显示，从2015年3月31日期，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，营业税免征门槛5年变2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。