北海众楼盘7月、8月除个别盘推新开盘外，集体进入短暂的休整期。不动则已，近期，北海众楼盘已经纷纷针对金九银十制订种种营销大纲，如恒大御景半岛、恒大名都均推出买房送家私活动，阳光西海岸首付2万抢2房。开发商厉兵秣马积极备货，准备大干一场；市民再遇双降新利好，心怀期待，或再现齐齐提前出手购房潮。有业内人士表示，今年金九银十北海楼市或再迎供求两旺盛况，央行双降将助推北海楼市再上一个新台阶。

    央行降息降准利好北海楼市

    央行25日晚再次发布消息，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    如以贷款买房贷100万为例，贷款期限20年，以降息前基准利率5.4%计算，月供达6823元，本息约为164万；降息后基准利率变为5.15%，月供则为6683，本息合计约160万。前后每月还款相差140元，本息少还约4万元。如按照2014年11月22日前基准利率计算，本息需还约183万，经过5次降息降准，贷款100万可本息相差23万。

    据网络降息降准民众意向调查显示，23.4%的受访者认为央行降低基准利率会在短期内促进市场成交；20.6%认为这是一种政府救市行为，房地产市场将进一步繁荣；40.6%的受访者认为这是一种**宏观政策调控，作用未知，*终得看结果；仅15.4%的受访者表达悲观态度。

    本次央行降息降准为前几次双降的后续动作，自从3·30新政后，降息降准作用愈发明显，北海楼市逐渐复苏，并且快速转变进入供求两旺、量价齐涨的楼市旺季，本次双降将继续带来叠加效应，降低的购房成本直接吸引购房者入市，伴随着传统楼市成交旺季金九银十的到来，利好北海楼市，直接推涨北海楼市成交量。

    众楼盘积极备货抢喝金九银十“头啖汤”

    7月和8月北海房企经过半年的大战，已经进入备战阶段。7月和8月仅少量楼盘新货入市，如海天瑶、嘉和冠山海等盘采用抢跑金九银十入市的方式，均取得了不错的成绩，为金九银十做了一场漂亮的预备战。更多的楼盘仍然处于**阶段，积极备货希望金九银十开局时抢喝“头啖汤”。有关人士建议，随着金九银十的到来，库存大去化慢开发商可借此机会，进行促销跑量，金九银十不仅是开发商冲刺业绩的关键时期，也是以价换量的**时机。