前10月商品房销售面积2500万㎡创新高 广西增速全国第7

    昨日，广西统计局发布进度分析，全区前十月商品房销售面积总量近2500万平方米，达历年同期**水平，销售面积增长速度快于全国平均水平，列全国第7位，西部第1位。

    统计数据显示，1—10月，全区商品房销售面积为2447.22万平方米，商品房销售面积总量为历年同期**，同比增长12.7%，增速比去年同期提高14.3个百分点，比上月回落1.2个百分点。从与全国对比看，商品房销售面积增速比全国平均水平高5.5个百分点，列全国第7位，西部第1位。

    从住宅类型来看，中等户型住宅销售情况良好，90~144平方米住宅销售面积为1404.9万平方米，占各类商品房的比重达到57.4%，同比增长19.0%，比平均水平高6.3个百分点。相比之下，90平方米以下住宅、144平方米以上住宅、商业营业用房等各类商品房销售较为平淡。

    尽管商品房销售面积总量为历年同期**，不过受到商品房库存量仍然较高的影响，房地产开发项目的投资与建设进展缓慢。此外，1—10月，广西商品房销售虽然呈现两位数增长，却是期房销售快速增长和现房销售现状惨淡的共同结果。1—10月，广西商品现房销售面积376.59万平方米，比去年同期减少19.7%，期房销售面积2070.63万平方米，增长21.6%。现房销售面积占销售总量的比重为15.4%，比去年同期下降6.2个百分点。

    冬天里的春天

    从南宁本地来看，房地产市场同样如同“冬天里的春天”，发展形势良好。记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，前十月，南宁市新建商品房成交面积875.12万平方米，同比增长63.29%；成交套数88418套，同比增长59.44%，其中住房成交面积753万平方米，同比增长59.23%；成交套数72141套，同比增长61.16%。10月单月成绩不俗，“银十”实至名归：新建商品房成交面积125.39万平方米，环比增长34.94%；成交套数11933套，环比增长34.81%，其中住房成交面积102.54万平方米，环比增长38.89%；成交套数9741套，环比增长33.31%。

    从成交类型来看，全区都呈现出中等户型住宅销售情况**的特征。据统计，前十月全区90—144平方米住宅销售面积为1404.9万平方米，占各类商品房的比重达57.4%，同比增长19.0%，比平均水平高6.3个百分点。相比之下，其余各类商品房销售较为平淡，90平方米以下和144平方米以上住宅、商业营业用房销售面积比去年同期有小幅增长，别墅销售面积减少。

    目前广西商品房销售虽然呈现两位数增长，却是期房销售快速增长和现房销售现状惨淡的共同结果。在现房销售困难的背景下，广西现房待售面积保持高位。1至10月，广西现房待售面积为1587.46万平方米，比2014年末增加80万平方米，其中住宅待售面积1065.44万平方米，比9月末减少29.59万平方米。受存量房高企的影响，房地产开发项目的投资与建设进展缓慢。与此同时，全区购置土地面积、实际到位资金均出现下降，预示下一步房地产开发投资将继续往下深度调整。