央行刚刚释放新政“大礼包”：降低购买首套房、二套房首付。但长三角楼市执行出现严重分化、区别对待：火爆热点城市不执行，库存高企城市如迎来及时雨，拥抱新政。

    2月2日，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知。

    新政意味着购房“门槛”再度降低：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭“首套房”商业性贷款，原则上**首付款比例为25%，各地还可下浮5个百分点；对购房贷款未结清的居民家庭，“二套房”**首付款比例调整为不低于30%。过去，一些地方执行上述两项指标分别为30%、40%。

    目前，全国40多个城市九成已取消或为限购松绑，只有北京、上海、广州、深圳、三亚等5个城市仍在坚守。

    从长三角范围看降首付新政落实情况，南京、苏州成例外：南京市区暂不执行，苏州“打折”执行，江苏其他11市落地全国标准。浙江杭州多数银行按兵不动、尚未放出消息，温州一些银行争分夺秒执行新政。

    南京、苏州房子不愁卖，房价、成交量涨幅在全国排名前列，这恐怕是有底气不执行、“打折”执行的原因之一。“南京、苏州楼市相对火爆，首付从紧，体现出地方分类调控思路。城市内部也有差别。”南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远5日在受访说。

    南京工业大学副教授吴翔华认为，南京不仅没有去库存压力、甚至还有过热倾向，某种程度上来说，维持首付标准，是地方持审思慎行考虑，降低国土部门、开发商、金融机构系统风险的做法。政策信号，也加重了民众对热点城市房价的短期看涨预期。

    吴翔华认为，2016年长三角楼市将进一步两极分化。

    继南京市房管局局长郭宏定认定去年当地行情为“史上**一年”后，南京楼市库存量从去年5万余套持续降至当下的4.5万套；苏州市区可售住宅类房源近年来**不足3万套；杭州去年创造12.6万套的“天量”成交纪录，新年开局火热行情延续。而江苏镇江、宿迁、盐城、南京高淳及溧水等一些区域、板块，仍肩负着不小的去库存压力。