**统计局数据显示，截至去年末，我国商品房代售面积7亿平方米，达到历史的峰值。其中，住宅占63%。根据中国社科院给出的数据，这些库存去化时间是23个月。这样的背景下，中央去年底提出了化解房地产库存、促进房地产业持续发展的要求。此前，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市以外，国内其他城市都已取消限购政策。

    自2014年以来，全国已有超50个城市发布了不同程度的购房补贴政策，这次中央定调，更多细化政策将随即出台。当然，去库存也是分类施策。央行、银监会春节前打响中央政策**枪，就是针对不实施限购措施的城市居民家庭，**购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**首付款比例是25%，而且可以向下浮动5个百分点，也就是首付比下调。

    近几天，地方又纷纷研究出台相关的房地产政策，楼市去库存方案的制定正在加速，可能有更多政策会落地。江西南昌日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以帮助房地产开发企业来降低成本去库存。江苏方面，4号由银行业形成统一的意见，苏州市区首套房首付20%，二套房40%。南京一些县级市和吴江区等执行首套**20%，二套**30%的新政。这也是对中央政府的一个响应。

    业界普遍预计，未来，有关方面继续出台宽松政策的可能性比较大。全国两会召开后，包括户籍、公积金以及税费方面的相关政策都有可能择机陆续推出。