随着毕业季到来，高校学生租房的需求日益增加，租房中介的生意也随之红火起来。由于广大毕业生缺乏租房经验，再加上行业内部恶性竞争、从业人员素质参差不齐等因素，导致毕业生租房纠纷频繁在暑期发生。丰台工商分局昨天发布提示，提醒广大毕业生在选择房源时切勿贪图便宜，此外要核对房地产经纪公司的经营资质，在签订租房合同时要求签订正规的房地产合同示范文本。对于房产中介口头约定的内容，**在合同中单独备注，或另起协议双方签字确认。

    租户：

    白白损失两个月房租

    北京某高校毕业生刘女士为节省高昂的房屋租赁中介费，决定自己在网上找房源，**终于看上了一套房屋中介公司的房子，但中介费便宜了不少。**刘女士租下了这套两居室其中的一个小房间，每月1900元。

    签了合同后，押二付二，刘女士一次交了四个月的房租。结果刚住了两个月，和她合租的一个人退租了，中介便要把空出来的大间隔成两个小间对外出租。刘女士认为改变房间结构有安全隐患，而且人多影响自己的生活。中介则辩解说房子是他们公司承租的，怎么改公司说了算。刘女士以和原来承诺的不一致为由要求退租，中介却不退还两个月的押金。

    刘女士想把剩下的两个月押金用完然后搬走。但此后中介经常找茬让刘女士续租或者搬走，刘女士不堪其扰，向住建委和工商部门投诉，都因中介公司不配合，调解均没有成功，刘女士*终白白损失了两个月的房租。

    行业治理：

    多项措施综合治理

    事后，经工商执法人员了解，刘女士所碰上的属于典型的“黑中介”——这些房地产经纪公司有的没有去住建委备案，有的经营范围不符，有的甚至连营业执照都没有。他们擅自在屋内打隔断，出租小间，以低于市场的价格来吸引租房者，翻脸不认账是他们惯用的伎俩，想方设法坑租房者的钱是他们谋财的手段。

    为维护毕业生的合法权益，保障辖区房地产经纪行业经营秩序，丰台工商分局加大了对房地产经纪资质情况、广告宣传内容、登记事项等的检查，引导房地产经纪机构使用合同示范文本。同时实现分层监管，对大型连锁机构开展集中约谈；对投诉量较大的零散小型房地产经纪机构加大行政指导力度；对新开初创型房地产经纪机构进行相关法律法规的培训，督促企业加强自律、诚信经营。

    此外，与街道、社区进行对接，进行消费风险提示，将房产经纪类投诉举报作为重要案件线索来源，加大对违法行为的查处力度。据统计，今年上半年，丰台工商分局共办理房地产经纪违法案件21件。