7月7日，南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称区直分中心）下发通知，公布2016年度区直和中直驻邕单位住房公积金缴存基数上下限。

    据介绍，公积金缴存上限为上一年度统计部门公布的单位在岗职工月平均工资的3倍，缴存比例为12%。因此，根据有关规定及南宁市统计局提供的数据，确定2016年度区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数上限为21599元，个人和单位**月缴存额均为2592元，合计为5184元。

    下限的设定是根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金**缴存比例为5%。据了解，2015年度南宁市月**工资标准为1400元，为此，确定2016年度区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数下限为1400元，个人和单位**月缴存额均为70元，合计为140元。

    公积金是**规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金，住房公积金贷款就是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在的单位所缴纳的住房公积金，然后会委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么住房公积金贷款买房的好处都有哪些呢？

    首先，公积金贷款利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多；

    其次，公积金贷款还款更加灵活方便。如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的**还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金；

    再者，公积金贷款对所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

    看了这些，是不是确实发现了住房公积金贷款买房的话原来还有这么多的好处？有了公积金，对买房来说相当于多了一重保障。回顾2016上半年楼市，从央行五次降息到连续下调房贷首付比例，从“330新政”再到二手房营改增，多重去库存利好政策不断，而公积金作为楼市调控的重要砝码，因其利率较低的优势，一直以来广受购房者青睐，本次住房公积金房贷政策调整，或如一针“强心剂”，进一步加速消费者的入市节奏。

    北海房价相对北上广来说**不值一提，据房天下数据中心监控数据显示，6月北海新建住宅均价5492元/平米，买一套90平的房子，总额50万，首付不到15万。而广西公积金缴存基数确定上限2592元，在北海都可以买2套房了。