8月3日，南宁住房保障和房产管理局（简称“住房局”）公布2016年上半年南宁房地产市场基本情况。从公布的数据来看，7项数据出现了不同程度的增长，尤其是地价同比涨幅**，达到了88.52%。商品房库存量减少，另外，房屋竣工量下降幅度也比较大。这些数据透露出哪些信息呢？对于购房者来说，又该怎么抉择？南宁市房地产中介行业管理协会会长陈伟进行了分析。

    1 房地产开发投资回暖

    房地产开发投资361.33亿元，同比增长27.64%，其中住宅开发投资249.54亿元，同比增长22.32%。

    分析：这个增长的幅度在正常范围内，透露出南宁房地产已经出现了回暖现象。

    2 房屋新开工量涨竣工量降

    房屋新开工面积465.15万平方米，同比增长14.99%，其中住宅新开工面积311.61万平方米，同比增长14.63%；房屋竣工面积101.41万平方米，同比下降38.43%，其中住宅72.71万平方米，同比下降34.39%。

    分析：这个数据会给人错觉，好像南宁市竣工的房屋少了，没有房卖了。但实际上，南宁市还是有一定量的库存在支撑的，不会出现无房可卖的现象。

    3 新建商品房供应量增长

    新建商品房（不含县、不含经济适用房，下同）批准预售面积517.42万平方米，同比增长20.54%，其中商品住房预售面积378.53万平方米，同比增长41.47%。

    分析：从数据来看，预售面积增加较多，但实际上，是因为历史数据比较低。前两年，因为楼市不景气，开发商不敢建，才凸显了今年上半年的同比增长幅度较大。

    4 商品房库存量有所减少

    截至6月30日，新建商品房累计可售面积为1470.1万平方米，比2015年底减少了6.94万平方米，其中新建商品住房累计可售面积为643.72万平方米，减少了39.69万平方米。

    分析：去库存一直是今年政府的主基调，从数据来看，成效也是比较明显的。

    5 新建商品房量增价稳

    新建商品房成交面积527.49万平方米，同比增长37.07%，成交均价7320.14元/平方米，同比增长1.13%，其中商品住房成交面积452.92万平方米，同比增长32.88%，成交均价7159.03元/平方米，同比增长6.79%。

    分析：从目前的增长数据来看，南宁的房价很稳定。如果增长幅度过低，没有跟上货币的贬值速度，就相当于房产贬值。

    6 二手房成交活跃

    二手房成交面积134万平方米，同比增长56.36%，成交均价5838.81元/平方米，同比增长3.66%，其中二手住房成交面积127.04万平方米，同比增长59.48%，成交均价5702.14元/平方米，同比增长2.91%。

    分析：从价格增长幅度来看，二手房也不赚钱，但成交量大，说明现在不少人在抛房，即使不赚钱，也愿意把房卖了。

    7 房地产业税收增长

    地税部门：房地产业税收实现52.06亿元，同比增长9.13%，占地方税收收入的44.52%。国税部门：房地产业税收实现11.17亿元，同比增长87.29%，占本地区税收收入的8.84%。

    分析：这个数据与房地产开发、成交等有关，从数据来看，说明南宁楼市比较活跃。

    8 土地市场价格明显上涨

    南宁市住宅用地招拍挂出让19个项目，成交面积约1482亩，同比下降9.14%；平均楼面地价2824元/平方米，同比上涨88.52%。

    分析：房地产界拿地的格局与前些年发生了明显的变化。以前上市公司、本地企业、外地商人都参与买地，但今年主要是一些大企业才拿地，以达到企业资产保值的目的。