11月20日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁，在“2016凤凰财经峰会”演讲表示，现在出现了一个新的情况，房地产商把目标对准了特色小镇。

    特色小镇*近火热。 2016年7月，住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，指出2020年前将培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇，引领带动全国小城镇建设，提高建设水平和发展质量。10月14日，住房城乡建设部公布了**批127个中国特色小镇名单。

    李铁发现，特色小镇现在出现了一些新情况。“现在很多房地产商打着特色小镇旗号，进入到这些小镇，为什么呢？拿地成本比较低。”李铁说，（特色小镇）离大城市不远，可塑造新的房地产空间，而大城市楼面价太高了。

    李铁提醒，这个是研究房地产发展形势时要特别注意的问题，特色小镇一旦打着房地产的旗号，它的特色，也只成了所谓的房地产形态的特色，而不能带来产业发展，因为（产业发展）成本必然会大幅度提高。

    李铁说，从总量上来看，我们现在面临着严重的库存，统计局统计2015年的房地产库存是56亿平方米，不同的机构统计不一，有的说大概是100亿平方米。如果是100亿平方米的库存，哪怕我们平均每年12亿到13亿平方米的销售量，也得7、8年才能消化完；同时，局部的城市供需矛盾突出，一线城市房价在上涨，房价上涨的幅度很大，部分二线城市房价也在上涨。

    李铁说，部分二线城市房价虽然在上涨，它也是面临天花板价格，就是不会上涨的太高，房价取决于城市所辐射的区域，和所辐射这个区域的人口的收入水平，以及城市外来人口的占比。一般的情况下，辐射的区域越大，中心城市房价越高，辐射区域人口收入水平整体越高，房价越高，外来人口越多，房价越高。

    在李铁看来，北京是面向全国的，甚至向部分世界华人对接，房价上涨趋势是不可逆转的；二线城市辐射区域有限，一些城市过去上涨不够快，现在涨上来了，它有可能涨到2万左右，但是再往上涨已经没有能力了。