接近年底，市场里二手房源明显增多，着急将房屋出售的业主逐渐增多，但是整体的购房需求却呈现下跌状态，二手房房贷市场也渐渐进入了冷淡期，在二次置业的换房人群中观望情绪比较严重。

    二手房业主降价“抛售” 二次置业人群陷入“观望”

    据“伟嘉安捷”了解得知，目前二手房市场中新增的房源多数为二手房业主降价抛售，在今年“买大卖小”成交节奏加快的背景下，不少业主们对成交周期要求较高，然而近期首付比例的提高，促使购房人入市环境较为被动，尤其是二次置业的换房人群，在购房成本大幅提高的情况下，暂时搁置购房计划，导致市场中的观望情绪较为浓厚，二手房的成交也略显“冷淡”

    年底银行审批房贷严格 购房人延缓置业计划

    进入年底后，各家银行的放款也逐渐呈现收紧状态。据“伟嘉安捷”观察发现，尽管目前各家银行的利率依然主打八五折，但是在办理流程上相比以往却有所放缓。首先是对申请人的资质审查更为严格，而且对于已受理的单子，由于接近年底银行清算盘点阶段，基本上放款速度也会比较缓慢，所以购房人的入市环境并不良好，也造成了购房人群置业意愿的短期搁置。

    二手房挂牌价格企稳 未来政策加重购房人心理预期

    在整体信贷环境收紧后，由于供需双方的买卖成交冷却，因此二手房市场中的房源挂牌价也一直处于稳步下降的趋势，而大部分的购房人都存在“买涨不买跌”的心态，购房的热情并不积极。此外，不少 购房人对于明年的楼市政策风向及房价走势都存在一定的心理预期，这也是导致年底暂时性的持币观望。

    随着年底银行信贷环境收紧， 购房人对于二手房市场的观望情绪会持续都年末，因此“伟嘉安捷”预计四季度的房贷市场的成交量将呈现稳步下降的态势。