5月15日，厦门即将迎来一场租赁住房用地的公开拍卖会，出让位于湖里区的2018P01地块。据悉，该地块是厦门**通过土地矿产资源交易市场推出的住房租赁试点项目，也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，对于大力发展厦门租赁市场，具有积极意义。因为从实际情况看，厦门当前住房市场的价格压力较大，这也体现了当前厦门租赁物业发展的迫切性。另外，此类土地交易也充分说明了一点，即房企参与租赁市场的机会增加，通过此类土地开发，厦门将形成新房类型的租赁用房，这也是后续一、二线城市土地交易中一个很重要的特点，充分体现了房住不炒和租赁市场改革的导向。

  该地块作为厦门首批住房租赁试点项目，为了确保租赁试点项目开发建设及运营有序可控，只接受厦门市市（区）属国有企业申请参加竞买，且对租赁住房的总建筑面积进行了严格限制。对此，中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，这将使得市场主体的民企在租赁市场很难获得成本降低。

  “从全国租赁城市落地政策来看主要是加减法政策，加法在于增加租赁土地供应，减法在于减少选择租赁居住的阻力。”张大伟表示，租赁政策主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地；另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。到目前为止，全国已有超过12个省份50个以上城市发布了具体规定。政策的落脚点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

  谈及房地产调控还应在发展住房租赁市场的哪些方面加大力度时，张大伟表示，不仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也是科学住房观念的一个重要环节，可以有效避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

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