十年前，人们对于居住幸福的定义往往是有房、面积够大。而如今，人均住房面积持续增长的同时，越来越多的人开始追求居住品质的提高，实现从“大”到“优”的转化升级。同时，不仅局限于自身购房，一线城市的租房生活也被提升到重要的地位，随着**置业年龄的不断后延，意味着更多人将长时间靠租房生活，如何营造租房人的居住幸福感，也成了急需解决的议题。

    近日，链家地产研究院通过大数据分析，发布了《2016居住生活报告》，以数据解读了租、售领域的新趋势。

     从“有房住”到“住得好” 换房已成为主要需求

    近两年，随着二手房成交量超过新房，人们的住房观念也从以前“有的住”到现在不断追求“住得好”。

    在链家地产研究院近日发布的居住报告中就显示，提升居住品质已经成为换房的主要动力，更多的购房人开始要花大力气来解决住房“好不好”这个问题。报告数据显示，在2016年里，有54%的消费者买房子都是为了孩子，其中有的是因为二胎需要换大房子，有的则是为了给子女教育做准备，无疑，孩子与房子都成了家庭幸福感的重要组成。

    除此之外，另一组数据表明，一线城市中，北京、上海有将近70%的购房者是为了自己的住房品质提升而选择换房。换房原因中，有38%是房屋品质升级的需求。

    对此，链家地产董事长左晖解释道，在2016年的买房大军中，80后购房者已经成为当前楼市中的中坚力量，比例超过60%，且这一比例还在逐渐升高。虽然80后看房人是*多的，但决策周期*快的却是90后，平均仅为31.08天。

    另外，左晖也表示，在一、二线城市中，选择二手房的越来越多，今年有58.7%的消费者选择城区交通便利的二手房。另外在北京、上海、深圳实际购买的人群中，超过70%选择二手房消费，这也代表了存量房时代的到来。

     **购房年龄不断推后 近八成受访消费者可接受租房

    不仅是买房换房能感受到居住的幸福感，在链家地产的调查报告中特意提到，租房方面也发生了一些新的变化，更多人开始愿意将更多的精力和资源投入到租住的领域，也愿意接受长期租房。

    调查数据显示，北京、上海在过去的四年中，也就是从2013年到2016年，人们**购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。也就是说，大城市中的年轻人用越来越长的时间停留在租房市场。从数据来看，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

    “越来越多的人选择停留在租赁市场，一方面是由于传统观念被颠覆，人们越来越注重当下的生活品质；另一方面，随着租赁政策不断完善，专业化租赁机构不断优化租住体验，租房也实现了品质居住的功能。”左晖表示,从数据来看，接近三分之二的租客会将更多的精力和资源投入到租住的领域里；接近八成（79%）的消费者，尤其是年轻租客表示，如果品质足够好，租期足够稳定，一直租房住也无妨。

    可以预见，租房的地位将继续拉高。业内人士认为，随着存量房时代的到来，无论是租房还是买房，如果房源能够更加快速地流通起来，很可能将抑制目前的高房价、高租金价格。让换房的、租房的交易能够更快达成，降低流通成本，从而提高居住幸福感。

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