贵港市统计局发布

《贵港市2025年1-7月

房地产市场运行情况分析》

具体情况如下↓↓↓

1-7月，我市房地产市场持续处于深度调整阶段，主要指标持续下行。房地产开发投资同比下降达18％，商品房销售面积同比下降4.3％，市场下行压力持续加大。当前房地产市场面临供需关系重构、发展模式转型等深层次问题，这些问题亟待解决。防风险、稳市场的任务依然繁重。

（一）房地产开发投资延续下降态势

1－7月，全市房地产开发投资同比下降18％，较1－6月扩大7.4个百分点。从项目看：一是本年零投资项目占在库项目49.1％，同比增加29个，其中计划总投超10亿元以上的项目占23.9％；二是计划总投超10亿元以上项目投资同比下降12％，下拉全市房地产开发投资6.7个百分点；三是当月完成投资超2000万元项目6个，比去年同期少9个，同比下降60％，合计投资下拉全市房地产开发投资9.1个百分点。分县（市、区）看：五个县（市、区）“四负一正”，港北区、港南区、覃塘区、平南县、桂平市同比增速分别为－14.5％、－66.9％、－42.2％、－26.2％、2.9％，其中，港北区、平南县项目数占比较大，分别下拉全市房地产投资5.3个百分点、8.3个百分点。

（二）商品房销售面积降幅延续下降态势

1-7月，全市商品销售面积同比下降4.3％，降幅较1－6月扩大3.3个百分点，较上年同期收窄14.8个百分点。商品房销售面积1万平方米及以上的项目36个，合计商品房销售面积同比下降9.3％，下拉全市商品房销售面积6.6个百分点；新增入库项目少，7月当月新增入库项目1个，比去年同期少20个，同比下降105％。

（一）新增项目投资后劲不足。

1－7月，新增入库项目9个（不含无投资仅剩销售面积项目），同比下降55.6％。新项目占比低，多依赖存量项目支撑，新增投资潜力有限，全市房地产开发投资持续增长后劲乏力。

（二）新开工面积大幅减少。

1－7月，全市新开工面积同比下降51％；其中，住宅同比下降42.7％，商业营业用房下降60.2％，其他房屋下降86.1％。当前房地产开发企业在新项目开工上仍持谨慎态度，大部分房地产企业暂停拿地，开发投资意愿降低，可供开发的土储不足，市场活力有待进一步恢复。

（一）强化项目全周期服务保障。

建立“项目管家”工作机制，对房地产投资项目实施“一对一”跟踪服务，重点解决土地供给、审批手续等关键环节问题。推行“拿地即开工”审批模式，开辟重大项目绿色通道，开展“批而未建”项目专项清理。完善配套政策，支持“工改住”、“商改住”等用地性质调整，允许分期缴纳土地出让金，多措并举推动项目有序开工和平稳发展。

（二）创新多元化融资支持体系。

设立房地产专项纾困基金，对优质房企提供开发贷款贴息支持。优化预售资金监管机制，对信用良好企业提高资金拨付比例；推动金融机构创新开发经营性物业贷、并购贷款等产品，多渠道保障项目建设资金。配套“保交楼”专项资金，重点支持存量楼盘盘活，切实防范化解市场风险。

（三）实施精准化供需调节政策。

建立差异化供地机制，动态调整高库存区域住宅用地供应计划。优化限购限贷政策，合理降低首付比例与贷款利率，支持刚性和改善性住房需求。加强市场预期引导，完善配套基础设施建设，通过供需两端协同发力，促进房地产市场良性健康发展。