众所周知，我国房产的根据使用性质不同造成土地使用权出让**年限存在差异，比如：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

    假如在原本还是工业用地的土地盖起了住宅，那么即便后续的住户通过合法渠道取得了房产证，那么在后续办理不动产统一登记的时候也肯定会造成登记影响，也就是说原本你以为有七十年使用权的房子一下子就缩水到只剩五十年！那么，避免碰到此类情况，首先可以登录该地区的国土资源局，在首页的功能区域找到“土地交易信息查询”或类似的功能选项。

    一、首先买房子前要查看开发商的五证。《国有土地使用证》、《建设用地**许可证》、《建设工程**许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，*主要是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，要看原件。

    开发商在没有取得合格的商品房预售许可证的前提下，是不能和消费者签订预售的合同，或者说收取定金、预售金、**金等。

    二、签订认购书和商品房买卖合同，一定要把售楼处广告宣传的重要内容写进去，比如学校、超市、班车、精装标准等。

    三、交定金或者订金的时候，一定要签订相关的合同，确保权益不受侵犯，定金退或者不退也要写清楚。

    四、交房和办理产权登记的时候，要把相关的文件拿到，比如说住房质量保证书、住宅使用说明书，面积的大小如果相差超过3%的话，消费者可以要求无条件退房。