“禁墅令”从根本上把别墅的稀缺性和珍贵性植入基因。在连年“禁墅令”的政策下，别墅的稀缺价值日益膨胀。据克尔瑞数据监测显示，与2015年相比，南宁2016年别墅供应量环比下降85.23%,别墅成交价格环比上涨46.67%。受2016年国土部禁墅令的影响，别墅供应被挤压，南宁别墅市场量降价涨。可见，稀缺成就价值，南宁别墅前景无限。

    2012-2016年南宁别墅供求情况

    2013年后南宁的别墅市场供需渐趋平稳，别墅成交量虽逐年增长，但价格仍徘徊在13000-15000元/㎡之间。至2016年别墅成交量环比下降28.37%，供应量急剧减少，但别墅价格大幅上涨46.67%，别墅成交单价达21469元/㎡。从市场层面来看，2016年南宁别墅市场供应紧缩带来的供求不均衡是促进南宁别墅成交价格暴涨的原因之一。南宁别墅价值稀缺显现。

    2016年南宁别墅价格虽突破2万元/㎡，但与北上广深等一线城市相比，南宁的别墅价格还是稍显逊色，但南宁别墅成交价格的上升空间不容小觑！因为一线城市，同一地段的别墅价格是高层住宅的3倍以上，而目前南宁仅为2倍左右。目前，南宁别墅市场供应项目20多个，远难满足“禁墅令”政策下积压的大量别墅置业需求，供不应求的局面增强了别墅产品的升值预期，更加快了这部分客群的入市步伐，未来南宁别墅价格上涨空间值得期待。

    别墅土地资源增值空间不可估量

    南宁别墅土地价值几何？不妨看以下一组数据。据克尔瑞2016年南宁房地产市场年报数据显示，南宁2016年土地成交均价为10182.71元㎡，以南宁一栋300㎡的独栋别墅为例，容积率0.6，占地面积500㎡，则土地价值为509.14万元。

    别墅，作为居住产品的**形态，与其他物业**的不同在于，土地资源的不可复制和再生性，业主可实现对稀缺土地资源的独享！无论市场如何变化，土地仍是硬通货。在土地极其稀缺的前提下，个体可以实现对土地的**化拥有，在数道“禁墅令”之后，南宁别墅的土地价值不止于509.14万元,别墅的投资价值与土地的增值空间将是无法估量的。而由土地**化所衍生出的别墅，将比黄金还要坚挺的姿态和价值，笑傲不动产市场。

    别墅价值体系全 功能性强

    别墅的珍贵之处还在于，别墅不是一栋建筑，而是一套体系。从区域、环境、产品、建筑、资源、配套等形成独特的价值体系。外在的建筑风情，产品的纵向空间，生活的奢享附加，生活资源的配套，让别墅业主拥有自己的私家领地。别墅土地的增值率高，别墅配置的独立车位、地下室、露台、花园等，让业主有超值的生活体验。有数据显示，普通住宅的增值率约为10-20%，而别墅的增值率约为50-300%。别墅的功能性强，超大实用的增值空间，让别墅的性价比更高，前景更广阔