今年头两月销售明显回暖 

　　富力地产（***）昨天发布2008年年报称，2008年富力全年营业额增加4%至153.6亿元，但纯利却同比倒退41%至31.53亿元，每股盈利也下降至0.97元，建议派发末期股息每股0.28元，低于去年的0.4元。 


　　富力地产董事长李思廉(李思廉博客,李思廉新闻,李思廉说吧)表示，2008年对全国房地产发展商而言是困难的一年。政府在去年底推出**经济计划及振兴房地产业和扶助购房者的措施后，市场信心逐步恢复，置业需求亦稳步增长，因此将2009年的销售额预期上调至220亿元，比2008年目标高出约37%。 


　　力争负债率降低59% 


　　富力年报也公布，在**和各地政府的救市政策出台后，今年头两个月的销售额就已经达到34.3亿元人民币。虽然1、2月份不是传统的销售旺季，但今年1、2月份的销售业绩却是公司销售历史上取得的**成绩。该金额相当于在完成了全年销售任务的16％。 


　　富力地产2008年中期业绩报告中，资产负债率高达139%，但在刚刚公布的年报中，富力称期望将资本负债比率在2009年年底降至约80%。 


　　实现降低负债率的目标主要通过以下两个途径实现。包括更有效的成本控制增加经营现金流及利用灵活的定价策略加快销售速度和物色声誉和财力俱佳的合营伙伴联合发展项目，取其长处补己不足，共同分担开支及风险。同时除商业银行贷款外，集团将寻求及开拓更多融资渠道，其中包括申请发行内资公司债券，并继续寻求A股上市。 


　　此外，在适当情况下，集团可能考虑出售投资物业，但前提是其售价能充分体现物业的价值，而其出售亦不会影响集团的整体投资策略。 


　　放慢土地储备步伐 


　　据悉，截至2008年12月31日，集团的土地储备达2540万平方米，分布全国13个城市，足以满足集团于未来三至五年的发展需求。考虑到2008年下半年的经济环境，富力在近几个月内已审慎地大幅放慢扩充土地储备的步伐。同时，富力也考虑放慢发展投资物业并出售持有的部分投资物业，但前提是其售价能充分体现物业的价值，而其出售亦不会影响集团的整体投资策略。 


　　目前富力已完工的投资物业的市值约为人民币150亿元，包括四家共有1590间客房的酒店，以及可出租总面积达35万平方米的两幢国际甲级写字楼和两个购物中心。 


　　近两年财报业绩指标 


　　2008年 2007年 同比 


　　营业额（亿元） 153.6 147.72 4% 


　　纯利（亿元） 31.53 53.15 -41% 


　　每股股息（元） 0.28 0.4 -30%