交通枢纽是多种交通工具汇集的节点,周边分布着商场、商业街、超市、社区底商等商业服务设施,形成独具特色的枢纽型商业,该商业区域内的商业不动产价值升值潜力巨大。众所周知柳州是一个交通枢纽城市，而汽车南站、火车站都集中在柳南区的飞鹅商圈，“金鹅福地”就坐落在**一级客运站（汽车南站）之上，拥有了得天独厚的交通资源，枢纽站上的不动产必定拥有优质的升值空间，纵观发达的一线城市枢纽站上的商业，无一不得到良好的发展，可见未来处在柳州交通枢纽上的“金鹅福地”必将拥有独特的发展前景，为此房产街的小编特地采访了金鹅福地经理黄宁林。

金鹅福地经理-----黄宁林

    诞生在交通枢纽站上的商业不动产

    柳州的商圈划分有很显著的特点，有在老城区建立起来的五星商圈，有借着经济东移迅猛发展起来的河东商圈，还有就是借着交通枢纽在慢慢成长的飞鹅商圈。每个商圈都有各自的特点，五星商圈主营的是精品百货，吸引着各城区消费者到此消费，河东商圈主打的是高端商务配套型商业，针对的是城区内高端的商务人士，而“金鹅福地”所处在的飞鹅商圈，该区域内的主营业态是中高端批零业态，在便捷的交通枢纽带动下，往来消费的人群不简单的限于柳州市的各个城区，同时因为枢纽站的辐射面广而扩散到周边县份，乃至整个广西。黄宁林说，“金鹅福地”所具有的交通枢纽型商业，她的复合型商业价值，是处在其他商圈的商业不动产所不能复制的，也是**的。位于交通枢纽站上的“金鹅福地”人流量巨大、辐射面广，拥有*便捷的物流配套，给经营户带来更多的商机。这就是“金鹅福地”**特色的运贸综合体。

    柳州住宅市场不会饱和，房地产只会升级

    有业内人士曾经提出,柳州市投资住宅类不动产还有20年，20年后的住宅市场将达到饱和，对此黄宁林认为,柳州的住宅类不动产市场，在这个时间内不会出现饱和。柳州现在还处于发展中的三线城市，城镇化速度每年都在在加快，周边人群在不断往市区涌进，房子的需求量也会因此而增多。而且随着大家对生活质量的要求越来越高，房子作为人们的生活必需品，将不再简单是遮风挡雨的地方，更是一个享受生活的地方，对房子的内在要求也在慢慢提高，所以住宅市场不会饱和，20年后，住宅类不动产或许将会以新的表现形式、新的需求点出现，打造当时*宜居的住宅类不动产。

    投资类住宅物业，升值空间巨大

    黄宁林提出，柳州市投资类住宅物业并不多，在投资不动产时，不管是作为刚需的住宅还是用于投资的住宅，“金鹅福地”都存在一定的价值洼地，在以商业不动产为核心依托下的住宅，商业的溢价值会源源不断的攀升住宅的价值，远大于正常的住宅的自然增长值，这样的投资升值空间潜力巨大。就购房者的动机而言，柳州住宅类不动产市场，刚需客户占的比例较大，但是，刚需类住宅客户比较关注不动产所在区域，他们会因为工作、婚姻等客观因素选择自己的置业位置，具有宜商宜居的不动产，可以满足他们改变地域性的需求，创造新的生活环境，“金鹅福地”住宅类物业正好契合了这样的需求，为他们打造了这样的产品。就商业投资而言，小户型作为投资类住宅物业，对投资者的吸引力比较大，周边的环境配套、商业配套、宜居程度都是投资的重点，因此，投资依托于商业的的住宅不仅能享受便捷的生活，更能够享受繁华商业所带来的无限附加价值。

    据悉，金鹅福地70-100㎡两房吉宅、三房旺宅预约现已火热开启，首先推4、5#楼80-140㎡2房、3房，10月份加推20-50㎡黄金沿街商铺。