自2014年开年全国楼市状况不妙，房价下跌、销量不佳、崩盘论四起，但柳州房价依然坚挺，一季度4个月连续上涨，楼市发展态势良好，那柳州县份情况又是怎样的呢？ 随着城镇化进程的加快，柳州周边县城的发展也越来越快，县城的加快发展必然带动房地产市场的发展。自2014年以来，距离柳州*近的三个县份——柳江、柳城、鹿寨，目前楼市状况又是如何的？住朋网-柳州房产街为了解柳州市周边县份的楼市状况、县份楼盘的在售情况等特地到各个县城进行实地探访。

    柳江县：房地产发展迅速 自住型刚需房为主

    柳江在柳州的六个县份中，可以说有着其天然的地理区位优势。柳江是离主城*近的一个县份，不用劳累地乘坐长途汽车，直接在主城乘坐40**左右的公交车即可到达。因此，天然的区位优势大大地促进了柳江的房地产行业发展。

    以往柳江的房子均以小高层为主，随着近年来柳江的发展，不难看出，柳江的房地产开发商转变了方向，各大楼盘均以高层形态为主，电梯房在柳江越来越受欢迎。在户型方面，80-120㎡左右的两房三房的刚需房是市场上****的户型，而柳江的主力购房群是周边乡镇的居民，他们多是为了在柳江做生意或孩子读书方便，因而在县城买房定居。在考虑居住环境和经济承受能力之下，80-120㎡的两房和三房是他们的**户型。

    年后房价各楼盘均有所上涨 楼盘存量不多

    纵观柳州六县份的房价，只有柳江各个楼盘的房价已全是4字开头。虽然其他县份的房价在2014年或都有所上涨，但柳江房价的涨幅却是相当明显。在各个楼盘售楼部了解到，2014年柳江的房价相比去年都上涨了200-300元/㎡，有些楼盘甚至涨了500元/㎡之多。且目前为止，柳江2014年房源放量也较少，大多数楼盘所剩房源都不多。

    鹿寨县：楼盘形态较单一 房地产市场出现供不应求的状况

    通过走访鹿寨的各个楼盘，小编发现，鹿寨的房地产市场发展得非常缓慢。鹿寨目前在售的楼盘非常少，且都是开发年份较早的楼盘，大多数处于尾期房源数并不多，像金鹿新城、盛世花园等等。而在这些大楼盘之后，鹿寨今年来新楼盘也屈指可数，大楼盘更是没有。且鹿寨房地产业态非常单一，基本上都是纯居住的小区，商住综合体目前基本没有。

    但随着城镇化进程加快，鹿寨的城镇居民和周边乡镇居民越来越多的选择在县城定居，购房人群逐步加大，房地产市场需求也越来越大。但在需求增加的情况下，鹿寨的房源供应量却很少，因此鹿寨的房地产市场出现了供不应求的状况。但又由于房源供应量少，购房者选择范围小，鹿寨房地产市场的趋冷状态决定了鹿寨房价的持续平稳，2014年鹿寨房价上涨不明显，涨幅可谓是甚微。

    购房群对品质要求意识提升 产品创新是未来发展方向

    市场需求在量增大的同时，城镇化进程带来的也是购房群体对品质要求的逐步提升，客户在买房选择时，对地段、环境、企业品牌等方面都更加注重，他们都意识到也倾向于希望买到性价比更高的房子。市场需求决定市场供应，鹿寨大多数楼盘虽然是尾期，但房地产开发商在品质上更加注重，产品的创新、楼盘形态的丰富方面都是未来鹿寨房地产行业发展的方向，而鹿寨的房地产开发商也正在往这个方向探索。

    柳城县：房地产市场发展良好 开发商宣传意识强品质注重

    初次来到柳城，柳城给人的感觉不像是一个远离城市的县城，这里道路平坦宽阔，新建高楼林立，且有几路公交车可搭乘。而柳城的房地产开发商也紧跟都市步伐，不管是在品质上还是宣传意识上，都可堪比柳州的房地产开发商们。

    现在大多数开发商在开盘之前*惯用的一种营销策略便是预约，开启预约不仅能使开发商充分了解客户对楼盘的关注程度及购买意向，又能在舆论上为楼盘造势。小编到柳城踩盘是4月底，通过走访柳城数个楼盘，发现这里的很多楼盘新品目前都处于预约中，而开盘日期也未确定，开发商们或许意在寻找楼市黄金节点开盘以创高销售业绩。除此之外，节假日楼盘活动、特价房等吸引人气的营销手段在这里也有所体现。而柳城的开发商也越来越注重对自身楼盘定位、楼盘品质的打造，打造楼盘亮点以吸引购房者关注，如江景豪庭以一线江景房为特色，新时代二期的西班牙名园则以异域风情为亮点。

    楼盘新品多 楼盘主推100㎡以上的大户型

    柳城近年来房地产市场发展态势相当良好，在售楼盘量不少，且多为大楼盘，各大楼盘推售新品较多，楼市供应量充足。而相比其他县份以刚需房为主的市场，柳城的楼盘主推的则以100㎡以上的三房四房大户型。究其原因，柳城的置业顾问大多数认为，人们对房子品质、对居住舒适环境的要求越来越高，对大户型的追求是趋势，再者就柳城目前的房价来说，各大楼盘普遍在3300元/㎡左右，这样的价格也是柳城购房群能承受起的。