在全国地产“大鱼吃大鱼”，银行信贷收窄的形势下，柳州的房地产是一个什么状况，多数业界人士认为，一方面，房企优胜劣汰，强则愈强，顶不住的卷铺盖走人，项目开不了工得，跑路的也有，另一方面，一些做不下去的开发商，或实力不够，资金链断裂，或者对行业的厌倦和悲观。

    柳州房价多年来，一直呈稳定上涨趋势，今年来，看似上升幅度有点大，这是因为一方面在重点地段开发的项目较多，本身价值就高；另一方面，外来大品牌的进驻，提升了整体产品的品质，也带来大量成本更高的精装产品，目前柳州住宅均价在7000元/㎡以上。

    而作you价格的因素是什么呢？主要源于有形之手和无形之手之分，市场是无形之手，不用去管理，即可自动调节，有规律可循，有形之手则是政府宏观调控，主要为了弥补市场的不足，以辅助作用存在。

    对于房地产市场，政府的调控之手，有意在弱化，逐渐倾向以市场为主导，目前柳州新盘多集中在河东片区，万达华城已经开盘，恒大翡翠龙庭计划在本月开盘，华润凯旋门推出的时间还未定，预计于今年下半年。

    可以说，三个大盘的推售期很接近，也有重叠的地方，而它们的每一次动作，每一次定价不仅牵动的是购房者的心，更是整个市场的神经。

    从事实看，三大盘的入市对楼市产生了很大的影响。几个典型的例子，万达华城从3月份到现在，开盘两次，二期也进行了加推，去化率达90%，*关键是其均价仅8600元/㎡左右。

    受大盘的影响，河东区域楼市价格感觉正在走低，如在文昌路1966石尚园区的建投悦界项目上月**开盘，均价7900元/㎡，而在东环大道的双福雅苑标价7600元/㎡，从地理位置上看，这两个楼盘均优于恒大和万达。