从5月至今，柳州共有15个楼盘先后16次累计推出2360套新品，新品总量几乎比去年同期翻了一番。这当中既有住宅，也有商铺，价格更是从5000多元/平方米一直延伸至7万元/平方米，让购房者看得眼花缭乱。或许是因供应激增竞争加剧，或许是因市场弥漫观望情绪，或许是因信贷紧缩资金吃紧，楼盘为**成交优惠频出，给盛夏中的柳州楼市呈上一席饕餮盛宴。

    河东1123套新品领跑楼市

    在全部16次推新中，河东以7盘8次共1123套新品领跑楼市推新榜。其中，星宇·华成苑20天内两度开盘贡献168套新品，冠亚·国际星城、荣和天誉、碧园·大城小院和建投悦界也各自都有百套以上新品供应。不过，与去年五六月份河东一枝独秀不同，今年楼市供应相对平均，鱼峰、柳南与河北半岛也分别有4个、1个和3个楼盘推新。其中，鱼峰累计推量460套，柳南仅川海·汇景龙湾一盘推新共125套，河北半岛则累计推量612套。

    细分到楼盘，冠亚·国际星城与保利·大江郡均以300套新品共享全市推量**；柳北新盘——香颂e公馆5月25日首开，推出280套68-103平方米的两房至四房；鱼峰尾盘——尔海·南山御景在沉寂多年之后，也于6月7日推出其3期284套新品。

    整体来看，除了颐和家园等3个步入清盘阶段的项目推量不足百套，其余楼盘在推新上皆火力全开，动辄祭出百余套新品，以至于2200多套新品住宅扎堆面市，让购房者目不暇接。

    刚需户型仍占市场主流

    新品量大，品类自然包罗万象。居柳州统计显示，自“红五月”以来，新近推出的2360套新品中，除了柳州万达广场期间推出过76套29-208平方米的沿街（含一层、二层）商铺以外，其余2284套新品均为住宅，户型涵括68-260平方米的两房至五房，并包含精装房与毛坯房两种。对此，水天一营销中心主任黄冬林表示，多种户型产品竞相争艳，既益于丰富购房者选择范围，也便于开发商撬动更多潜在客户趁势出手。

    值得一提的是，虽然四房、五房户型亦在推新行列，但新品仍以80-120平方米的两房、三房居多，尤其是目标客群定位明确的香颂e公馆，更是推出罕见的79平方米小四房，让那些经济实力有限却又亟需私隐空间的青年刚需果断入手。据该项目负责人介绍，开盘当晚，香颂e公馆共迎来上千名购房者抢购，选房活动持续约3个小时，共售出226套房源，去化率逾八成。

    另外，悠客优优、保利·大江郡、荣和天誉和华展华园则相继推出风格迥异的精装房。其中，自开盘起一直坚持走高端路线的荣和天誉，于5月31日推出的200套精装新品，其装修标准据称将达到2000元/平方米以上，**的居住享受也为其赢得不少购房者的青睐。

    新品价格普遍低于预期

    记者在采访中发现，不少购房者对于近期推出的新品似乎都有着统一的认识，即房价一直处于一个可以被大众普遍接受的范围，很多人甚至表示“房价低于预期”。

    从区间上看，“6”字头与“7”字头眼下仍是全市*常见的定价范围，包括新近推新的这一批楼盘当中，有11个楼盘把单价圈定在6000-8000元/平方米，其中有7个楼盘的单价保持在6800-7500元/平方米之间，这恰好与中国指数研究院日前发布的5月柳州“百城房价”7339元/平方米的数据较为接近。

    同时，鉴于全国楼市目前正弥漫着一股浓郁的观望情绪，随着越来越多的购房者选择持币观望，急欲套现周转的开发商为能早日变现回款，也开始或多或少地打折促销，个中典型即为“交1万抵10万”优惠的保利·大江郡，若按其88-178平方米的户型产品估算，折后单价每平方米将节省505-1022元。

    对此，柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾认为，不可否认，当前楼市的成交状况相较预期有所回落，加上银行收紧信贷，导致部分楼盘出现资金链紧绷的情况。但目前柳州楼市总体上依然保持供需平衡，暂时还未出现楼盘大面积降价的现象，开发商适时打折销售，有利于促进成交，帮助开发商度过“钱荒”。