多家房企公布6月销售业绩，大房企领涨中小房企下跌，市场分化确立无疑。

    着力于高去化的恒大和世茂房地产均在6月实现了销售史上单月新高。世茂房地产副总裁蔡雪梅称“高周转已经不足以制胜”，市场永远在调整。目前世茂加速了与地产和金融的结合。而不少房企在降价潮之际已经开始强调，利润这条线一定要“守住”。

    房企预期下半年好转

    今年上半年国内房市行情持续低迷，行业进入了全新的整合期。在此背景下，行业集中度提高的趋势明显，数家大房企领涨中小房企下跌，市场分化确立无疑。恒大、世茂房地产均大幅上涨并创下单月业绩新高。恒大、保利、雅居乐数据均大幅上涨，恒大半年完成目标6成，商业地产扩围现金流转弱。雅居乐同期销售均价下跌，接近跌破八字头，而1月其均价接近1 .3万/平米，足见去化压力巨大。

    其中，世茂房地产6月份完成合约销售额80亿元，继3至5月份单月销售金额连超60亿元之后，连续第四个月销售金额持续增长。

    在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40 .3%，其中4家房企完成不足1/3。相比之下，恒大地产、万科、中海地产三家大型房企完成目标的50%。依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。

    另一方面，整体大势的下滑引起警惕。房企T op20今年以来销售额2414亿元，仅为去年全年的28%。

    包括时代地产、富力等多家房企有关人士告诉南都记者，下半年随着旺季以及微**下银根松动，加上或有更多城市限购放松，房地产市场形势可能有所好转。

    不单一强调去化速度

    不少房企意识到市场预期微妙调整，加上资金成本高企，一众房企高喊“加快去化”的口号，不过在中高端产品有着较为均衡铺设的世茂房地产看来，顶级资源的培育尤为可贵。同时这也要求资金能力进一步加强，行业领军更需要加速地产和金融的融合。

    今年世茂强调以多元开发为基础，定位“城市进化先行者”。不单一强调去化速度，而注重本身资金和资源的整合能力。

    “相比去年，2014年来自市场层面的压力会较为明显。对于世茂而言，今年抢占市场的机会非常重要，而不单纯是抢销售额，”世茂房地产副总裁蔡雪梅向南都记者表示，在市场压力增大的情况下要适当地避开竞争的红海。比如针对差异化，找相对有机会的产品线和客户群来寻求突破。

    由于强调“快去化”导致的不少房企降价问题，也给自身的发展和融资带来了一定挑战。以雅居乐为例，其6月公司成交均价接近跌破8字头，而今年1月这个销售均价接近1.3万/平米，但上半年仅完成销售任务的45%。加快周转资金需求下的雅居乐也正在寻求更多融资以应付资本支出，但其目前的信贷成本已经稍高于香港市场平均水平。

    包括世茂、恒大在内的不少房地产企业已经开始强调，利润也是加强销售的同时不可或缺的考量，利润这条线要“守住”。