8月25日,在阿里推出定期理财平台招财宝的同**,淘宝万科高调宣布合作,“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,**可抵扣200万元”。

    “本质上相当于降价促销,万科开始提前布局"金九"销售。促销幅度平均为总价款的3.5%左右,与我们提示的"金九"价格预计将环比下行0-5%一致。”中金房地产分析师宁静鞭表示。

    在房地产传统销售旺季“金九银十”来临之前,不少房企在酝酿新一轮降价促销行动。

    价格战前夜

    房地产传统销售旺季“金九银十”来临前,房企需要为降价找一个“合适的理由”。一向对市场敏感度较高的万科老大,选择通过拥抱互联网的方式降价。据悉,万科与淘宝合作的活动时间为2014年8月25日至9月30日。优惠额度的计算方法是取淘宝用户过去一年的消费金额,即以2013年8月1日到2014年7月31日为准。

    21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析,表面上看,这是万科与淘宝的一次营销活动,但实际上是万科的一次变相降价行动。在此前的楼市两轮调整期间,万科都进行了降价,2008年还是率先降价,并引发业主**。但万科总裁郁亮8月18日在万科中期业绩发布会上表示,房地产市场的调整是有一个完整周期的,如果调整不到位会带来更加混乱的局面,因此,希望此次市场调整能够坚持。也就是说,万科的判断是,房地产市场还会继续调整,万科正是据此展开了降价行动。

    全国性降价潮

    一轮全国性的降价潮来临将不可避免。

    数据显示,截至2014年7月底,监测的一、二、三、四线35个城市,商品住宅累计库存余量为30216万平方米,环比小幅上扬2%,同比增幅达39%;35城累计存销比为22.58个月,环比增长3%,同比涨幅为61%。全国各大中城市普遍面临“去库存”压力,如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。

    多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶,势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”,在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整,成为大多数房企的必然选择。从目前市场表现来看,全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地,一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为,并且降价楼盘会越来越多。