8月，柳州房地产市场主要活跃的项目多集中在河东片区，河东项目多为高价盘，因此多数楼盘的价格高于柳州市场的均价。

    同时，河东区的高端盘，推出了不同程度、不同形式的优惠，也得到了较好的市场反应，因此8月的成交量较高，且价格还是远高于柳州市均价。高价盘挤占柳州市场份额，因此拉高柳州整体价格。

    现阶段监测发现，主要活跃楼盘是河东的高价盘，即将推新的新盘也多处在河东范围，其他区域楼盘新货推出的迹象也较弱，预计2014年下半年，河东市场仍将是主力军，对柳州市场的价格起到较大支撑作用。

    柳州市场的均价水平，很大程度受到河东市场成交情况的影响，波动预计不会太大。且目前信贷政策没有明朗的利好消息，楼市预计依旧是降价趋势。

    柳东新区的土地成交形式较为乐观，加上近两年的土地成交情况，今后柳州市场的的竞争更为激烈，能够顺应市场，性价比高的产品将是市场主流。能够根据市场变化，灵活制定价格策略会更有利于开发商的产品销售。