**，南宁迎来新一轮土拍，总用地面积约281亩。

两幅地块分别于5月27日和5月28日上午10点准时开拍出让，分别采用现场拍卖和网上竞价进行。

其中，昨天，位于邕宁区梁村大道以北的GC2021-025地块，由于无人出价竞买，惨遭流拍。

位于西乡塘区金陵镇东南村的GC2021-028地块，采用挂牌的方式出让，*终由汉华竞得，以底价成交，总价约2亿元，**楼面价1825元/㎡。

具体详情如何？赶紧接着往下看！

1、总出让面积约223亩！底价成交！汉华拿下西乡塘一幅滨江低密地块

GC2021-028地块位于西乡塘区金陵镇东南村，地块滨临右江，景观资源还是不错的。

该地块共由五宗地组成，出让总面积为148882.39平方米，折合223.323亩。

其中地块一出让面积折合60.582亩；地块二出让面积折合42.683亩；地块三出让面积折合40.144亩；地块四出让面积折合42.627亩；地块五出让面积折合37.287亩。

GC2021-028地块中的地块一、地块二、地块三的出让起始价均为人民币111万元/亩，起拍楼面价为1189元/㎡。

地块四、地块五的出让起始价均为人民币73万元/亩，起拍楼面价为1825元/㎡。

*终，该地块由汉华竞得，底价成交，成交总价约2亿元/㎡，**楼面价为1825元/㎡。

丨地块成交结果图

从位置上看，五宗地块距离不远，该地块所处位置还有比较偏的，但是距离右江非常近，坐拥一线景观资源。

其中，地块一、地块二、地块三土地用途均为城镇住宅用地，地块四土地用途为零售商业用地、娱乐用地，地块五土地用途为旅馆用地、娱乐用地；

土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年、娱乐用地40年。

根据出让条件，地块一、地块二、地块三：容积率＞1.2且≤1.4；建筑密度＞22%且≤28%；绿地率≥35%；建筑限高≤60米。

地块四：容积率＞0.4且≤0.6（其中娱乐康体容积率≤0.42），计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积比例占30%-40%，其余为娱乐康体；建筑密度＞25%且≤32%；绿地率≥30%；建筑限高≤60米。

地块五：容积率＞0.4且≤0.6，其中商业（旅馆）容积率≤0.51，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业（旅馆）建筑面积比例占80%-85%，其余为娱乐康体；建筑密度＞25%且≤32%；绿地率≥25%；建筑限高≤60米。

此外，还需要注意的是，该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

据悉，此次出让的地块有可能是广西金陵右江康养小镇项目用地之一。

在此前的2021年**批广西层面统筹推进重大项目（预备项目）中，广西金陵右江康养小镇项目在列，这是一个总投资15亿元的项目！

主要是建设休闲商旅民宿区、金陵旧街文化商旅区、古街生态民宿区、乡村生态农业综合产业休闲旅游示范区。

该项目总建筑面积45.5万平方米，投资开发者为广西金陵河岸树香园投资有限公司（现在名称叫做广西邕澳健康产业发展有限公司）

不过此次竞得人是汉华文旅，到底是不是金陵右江康养小镇项目用地之一呢？

地块位于右江的东岸，葫芦村东侧，刚好处在右江拐弯处，按照金陵镇三联村、东南村村庄的****，这里未来**为农村休闲度假区和新兴产业园区。

据了解，该片区已经修建了一条主干道连接到国道G324，交通还是非常方便的。

根据**以及出让条件所示，该地块有部分宗地是作为娱乐康体，但大部分宗地还是以住宅为主。

将来汉华会给我们呈现出什么面貌呢？一起拭目以待！

2、起拍楼面价2409元/㎡！邕宁约58亩地块坐拥江景资源，*终为何流拍？

昨日，位于邕宁区梁村大道以北的GC2021-025地块，采取网上挂牌的方式公开出让，起拍楼面价为2409元/㎡。

该地块10点准时开始竞拍，但却没有一家房企出价，该地块以流拍告终。

GC2021-025地块距离八尺江比较近，前方遮挡物比较少，将来建成后，坐拥八尺江江景资源，宜居指数较高。

该地块出让面积为38563.21平方米，折合57.845亩，该地块土地用途为城镇住宅+零售商业+商务金融用地。

根据**条件，地块**容积率＞2.0且≤3.5，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容居住建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在50%内，计容商务办公建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在＞30%且≤40%，其余为零售商业；

建筑密度＞20%且≤35%；绿地率≥25%；建筑高度：居住建筑≤80米，其余按≤100米控制。

该地块所在的蒲庙片区，位于八尺江与邕江交汇处，是邕宁区现经济、政治、文化中心。

景观资源是GC2021-025地块的亮点，隔着梁村大道的南面就是南宁市园博园北门，北边的蒲津公园在直线距离2公里的范围内。

从地块位置来看，靠近八尺江，坐拥稀缺的江景资源，未来的发展潜力还是比较大的。

但GC2021-025地块*终结果还是流拍，这是为什么？

蒲庙片区算是南宁的老城区之一，在南宁城市建设发展的30年里蒲庙片区似乎停滞了30年，只留下“旧房”和“老城”的代名词。

在交通上，四周路网发达，南面的梁村大道、西面的公曹路与五象大道、龙岗大道梁村道路主干线相连，开车到主城区也很方便。

但是，在片区内没有地铁线经过，便利程度就大打折扣了。

不过，近期，南宁市公共资源交易中心公布了牛湾大桥设计及勘察中标人，在之前的招标公告中得知，牛湾岛大桥北衔青秀五合，南至邕宁区，横跨整个牛湾文旅岛。

图源：南宁晚报

一直以来，南宁市民开车往来五合大道至邕江南岸都需要绕到蒲庙大桥，路程远不说，还浪费不少时间。

如今，未建成使用牛湾岛大桥，只能通往蒲庙大桥平时车辆较多容易拥堵。

**或节假日更是人山人海，即使未来有牛湾大桥的加持也很难弥补交通的不足，因为蒲庙城区的车道还保留着双向2车道的小路，这是老城改造致命的痛点。

在商业方面，该地块毗邻多个商业综合体、五象商业副中心的龙岗板块，开车15**即可到达。

但是，目前蒲庙片区内并没有大型商业综合体，主要还是以农贸市场为主。

该地块片区内在售新房也较少，有中梁国宾熙岸、滨江锦湾，住宅参考价格9400-9600元/㎡左右。

片区内教育资源还是比较丰富的，有邕宁区民族中学、南宁市第四十二中学、南宁市第二师范学校、邕宁区永乐小学、南宁市邕宁区朝阳中学等，学校数量多，孩子上学不需要担心。

但从当下的情况来看，南宁的**红利还没涉及到蒲庙片区，发展也比较缓慢。

即使蒲庙有大量闲置地块可开发，除了城市界面老旧这个原因之外，片区内有大量工厂聚集，也是蒲庙发展的阻力。

如银泉化工、蒲津纸厂、蒲庙镀锌厂等无疑是加大了开发商的开发难度。

况且，GC2021-025地块位置所在片区还是比较偏僻，周边配套都不太成熟，房企们不敢冒险也是有迹可循的。