**一直强调的“房住不炒”、“居者有其所”的内容，意在让房子回归居住属性。

此前央行曾多次表态，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期**经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

早在10月21日，银保监会在新闻发布会上表示，“要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。”

其中的房贷利率的波动也会产生相应的蝴蝶效应。

么南宁11月份新的房贷利率有何变动呢？

首先从全国趋势来看，据中国银行公布的数据显示，目前全国的市场报价利率LPR，已经连续19个月保持不变：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

中国人民银行网站LPR公告

一动不动的LPR还会影响房价吗？

连续19个月的利率不变，其实保证让利率进入一个比较合理的预期，同样也保持这是**给金融市场不断传递一个信号，这*是我们的金融市场预期是稳定而且稳健的，所以从这个角度来看，LPR的利率不动，对稳定整个房地产市场是否有非常重要的作用。

中国人民银行网站LPR历史走势图

在“房住不炒”调控方针下，“三道红线”等信贷政策密集出台，居民房贷政策环境持续收紧，全国房贷利率水平整体维持上升态势，部分城市放款周期持续拉长，特别是二手房比一手房贷款难度更大了。

不过，很多银行会对购房者的资质进行评估，对优*质的客户房贷利率略低一些和放贷速度也会快一些。

南宁首套房贷利率破“6”尽管LPR按兵不动，但全国多个城市房贷利率水平早已居高不下。

而此前，银保监会在新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首*付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

房地产贷款增速稳中趋缓。市场释放出利好信号。

11月以来，南宁多家银行房贷利率保持稳定，房贷额度有所松动。房贷审批、放款方面，速度加快，额度相对宽松。

今年公积金首套房贷款利率无变化，与基准利率相同。

小编觉得这时候卖房买房，要注意挑选中介和银行，确保这家银行有额度、中介能帮忙申请到贷款，能及时放款。也可以进行使用公积金贷款+商贷的组合方式买房。

另外，在签订房屋买卖合同时，也要注意留足放贷时长，防止因为银行放贷太迟，而导致买家违约。

近多个月，6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态，成为全国高利率的地区之一。

近期，小编电话咨询了银行的工作人员了解到14家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整，具体如下：

11月房贷利率

与今年9月时调整的房贷利率相比：

9月房贷利率

从表里得知，相较9月的房贷利率，11月首套房贷利率为6.0~6.3%，二套房贷利率为6.1~6.5%，房贷利率依然保持在6%以上，大多数银行均有下降的现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，华夏银行的首套及二套房房贷利率分别为6.15%和6.30%，较9月份下降了0.25和0.2个百分点。

此外，农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、工商银行、招商银行、交通银行的首套、二套房贷利率则出现下调，11月执行利率下降的幅度不一。

而光大银行的首套房贷利率和二套房贷利率出现了上涨，北部湾银行二套房贷利率上涨，上涨的幅度不一。

民生银行、兴业银行的贷款利率没有什么变化。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以招商银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

大家可能会觉得0.1个点好像没什么，但是算下来整个贷款，特别是对刚需购房群体来说，差额还真不小。

按照9月份的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，招商银行的首套房贷利率为6.20%，分期30年还清，那么每个月的月供是6124.69元，利息算下来得120.49万元。

而按照11月份的房贷利率，招商银行的首套房贷利率下降到6.10%，贷款100万元，分期30年还清， 月供6059.95元，那么利息为118.16万元。

也*是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万要省下2.33万元。

银行房贷利率持续上涨的同时，房地产市场政策也在迅速趋紧。

从全国规定的上限和过渡期限来看，还是给银行留出了比较温和的调整空间。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整，也体现了“一城一策”的房地产精*准调控思路。