南宁土拍市场有了新消息！

4月29日、5月8日，两场土拍接连上架——

西乡塘老城核心一宗39.7亩商住地，容积率仅2.5，限高80米，妥妥的低密改善胚子；

高新区四联村城中村改造项目50亩纯商业地块，容积率1.5，限高36米，未来或成板块商业新地标。

西乡塘北大北路：老城罕见低密宅地，553万/亩起拍

GC2026-007地块，位于西乡塘区北大北路以东、衡阳路南六里以北。

面积不大，但含金量不低：39.694亩，容积率＞1.5且≤2.5，建筑限高≤80米，绿地率≥35%，商业比例≤3%，其余为住宅。

几乎是一块"纯居住"属性的地块。

起始价553万元/亩，按**容积率2.5换算，楼面价约3318元/㎡。4月29日截牌。

▲图源南宁自然资源局

去年保利拿下的北大北路项目，恰好就在今年4月上架地块的旁边。

去年保利置业以约2.97亿元斩获的GC2025-079地块（北大北路项目）。

▲地块大概位置

保利拿地后动作极快——仅两个月，项目总平图就报批公示。

据披露，保利在这个约36.88亩的地块上，将打造7栋住宅楼，其中2号楼和5号楼将做成"第四代住宅"，这将是保利在南宁的**四代住宅产品。

项目还采用纯板式结构+公建化立面，定位直指"定义西乡塘改善新高度"。

而GC2026-007地块，就在保利项目旁。

地块位于西乡塘成熟核心，紧邻衡阳路、北大路，近南宁火车站，地铁1号线，交通四通八达。

周边衡阳路小学、37中、36中等优质学校环伺；南百、朝阳广场商圈近在咫尺，生活烟火气十足。

高新区相思湖西路：四联村旧改商业地块

GC2026-013地块，位于高新区相思湖西路西面，属于四联村城中村改造项目。

由两宗小地块打包出让，总面积50.077亩。

地块一（21.954亩）：纯零售商业+批发市场用地。

地块二（28.123亩）：零售商业+批发市场+旅馆+餐饮，其中旅馆及餐饮计容面积占比不低于30%、不高于40%。

两块地容积率均≤1.5，限高36米，绿地率≥20%。

起拍价：地块一227万/亩，地块二225万/亩。5月8日挂牌截止。

两个地块作为一个标的整体出让，1.5的容积率、36米限高，大概率是街区式商业+低层酒店/餐饮集群的形态。

四联村作为城中村改造项目，周边居住人口密集，但目前缺乏集中式商业配套。这块地的出让，显然是为区域补短板。

对房企来说，两幅地块的门槛都不算高。

住宅地总价约2.19亿元（按起始价计算），体量小、流速快，适合区域深耕型房企。隔壁保利项目已经给出了产品方向——四代住宅+板式结构，后来者完全可以借势。

商业地总价约1.13亿元，但要求整体开发、自持运营能力，更考验商业操盘功底。

而西乡塘北大北路这两宗地块的先后出让，更揭示了一个趋势：老城更新正在从"单点突围"升级为"连片开发"。

你看好哪块地？欢迎留言讨论。

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