南宁地价真的是“面粉贵过面包”了！今年7月中旬，竹溪大道东侧一地块拍出楼面价8933元/平方米的“天价地王”后引起全城热议。新地王的诞生究竟给南宁楼市带来什么？是否会影响到凤岭片区和竹溪版块的房价？广源国际社区项目一位营销总监表示，新地王短期内不会对周边的房价产生太大的影响，竹溪版块楼盘依旧具有高性价比，9字头的价格在南宁市中心内已经是非常珍稀和罕有的了。

    楼面价8933元/㎡让业界愕然

    今年7月16日，位于竹溪大道东侧GJ2013-001地块（长湖路富安居斜对面）再次拍出“天价”！一个名不见经传的房企以总价近10亿元拿下，楼面地价8933元/平米，由此创下“三高”（高成交价、高楼面地价、高溢价率），成为南宁开年至今的**地王！这场拍卖会吸引了包括盛天、龙光、天健、荣和、中铁、联发、振业等10多个品牌房企到场“抢地”。  

　  该地块竞拍从一开始就十分激烈，短短半小时的时间，竞拍价格已超过2110万元/亩。当竞拍价格达到2000万时，加价幅度调为10万/次。拍卖会到了**部分，3家**房企之间展开“角逐”。8号竞买人给出2470万元/亩的单价，但18号竞买人当即征询拍卖师“**能加价多少？”而且直接跳空报价2530万元/亩，加价幅度已经是10万元/次额度的6倍。

　  经过近90轮的竞价，18号竞买人广西润洲投资有限公司以2680万元/亩的高价成交，楼面地价高达8933元/㎡。举牌者却表示，“2680万元/亩的价格属比较理想的价位，能够接受。”

    “新地王”诞生说明了什么？

    该地块位于厢竹大道与长湖路交汇处，西侧上跨立交桥，靠近南宁国际会展中心以及华润万象城、南宁青秀万达广场、德利AICCA等大型城市综合体，不仅是南宁近两年少有上市的凤岭优质地块，还是地处南宁东部片区的交通枢纽地带。8933元/平米的楼面地价，让不少人感觉到南宁确实是“面粉贵过面包”。

    有业内人士认为，这块地虽然还不具备典型市场方向标的代表性，但这中间可以看出，南宁市土地供应的不均衡导致的面粉贵过面包的现象，也充分说明了南宁市各区域发展的极其不平衡，以及其他区域发展极其缓慢导致的土地市场格局的畸形现象。另外也说明了一个问题，凤岭片区的楼市被过渡的关注及炒热，开发商对其他区域市场缓慢发展缺乏信心，追逐目前市场热点区域，想走市场快速通道，也就不足为怪。

    业内人士还持另外一个观点，从地块的竞拍价以及地块属性来看，该地块只能做豪宅了。毕竟，有需求才有供给，众多房企热衷于追逐这类好地块，说明市场是有需求的，南宁的豪宅市场潜力巨大。相比刚需，豪宅产品无论是**还是配套、小区管理、升值保值潜力上都要大得多。

    竹溪版块9字头全城珍稀罕有

    该地块附近云集了不少早期开发的房地产项目，如此高的地价，会不会对整个南宁市或是凤岭-竹溪片区的房价产生大的影响？

    广源国际社区项目一位营销总监认为，南宁“地王”的出现，短期内不会对周边的房价产生太大的影响，但其也反映了一个发展趋势——在未来几年内可能还要继续上涨。另外，它还会带动凤岭片区以及竹溪版块价值的极大提升，包括广源国际社区在内的很多楼盘价值也将水涨船高。目前在售新品的参考价仍旧9500元/㎡，新地王如果真的要卖，加上相关的建安成本，住宅毛坯价至少也要卖到1.5万元/㎡以上。如此悬殊的价格，其实也说明竹溪版块9字头的价格是非常珍稀和罕有的，尤其是比凤岭北片区房价要略低一些。“广源国际社区作为早期雄踞市中心竹溪版块的高端豪宅项目，地段不仅决定了它的醇熟品质，高性价比也是一大优势。”

位于竹溪大道版块一楼盘项目负责人也表示，地块周围配套已经成熟，加上青秀万达广场的商业影响，这样的价格，也在情理之中。现在客户很理性，购房前都会经过各方面考虑，开发商也会根据客户的需求进行调整，不会因为一块小地块而影响整体房价。