受楼市成交量下滑的影响，近期城市频现土地底价出让或流拍现象。其中，济南、杭州等地近两月甚至出现土地零成交。而与全国土地逐渐变冷相比，南宁土地市场跌宕起伏，总体上热火！从马年开场至今，除了三月份平淡之外，其他每个月都有商住土地出让，不仅有地块还遭受到开发商疯抢，出让现场上演“龙争虎斗”竞争局面，还有有如绿地、世茂等一线大腕房产就此拿地首度进驻南宁，尤其是都选择了五象新区地块作为**。

    全国城市频现土地流拍

    与往年土地市场火热的景象相比，今年交易异常冷清，甚至有部分城市两个月都未成交一宗。“打响楼市降价**枪”的杭州土地市场，从今年3月至今，杭州主城区尚未出让过一宗宅地。6月杭州推出的12宗土地，仅有1宗商住用地，其余全都是商业用地。

    杭州当地媒体称，有关部门有意控制土地出让是出于降低楼市库存压力的考虑，去年出让的土地项目将在今年形成供应高峰。

    不仅杭州土地市场低迷，全国其他地区推出的土地成交数量也出现锐减，而且大多数地块以底价出让。6月5日，武汉10宗土地出让就有9宗地以底价成交，其他地块则出现无人报价**流拍。5月27日，沈阳土地交易中心3宗土地出让，因无人报名参与竞拍，导致全部流拍。5月，沈阳共推出18宗地块，其中10块流拍。长沙、佛山也经历了土地流拍的尴尬局面，

    土地市场的低迷现状，不仅出现在二、三线城市，一、二线也未能幸免。其中，广州、南京等地即使有土地成交，也多为底价成交。而上海计划推出的2幅地块因无人竞拍而延期出让。

    土地市场不仅出现流拍，有的地方甚至出现零成交。比如5月的济南土地市场就颇为冷清，再现出让、成交“双挂零”的局面。

    土地市场的降温，带来土地出让金的萎缩。易居房地产研究院**数据显示，10个典型城市5月份土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，这是该指标20个月来**落入同比下滑区间。

    中国指数研究院**报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米，环比减少26%，同比减少49%。其中，住宅用地414块，环比减少37%，同比减少54%；成交面积1774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受记者采访时说，土地市场确实正在降温，而且年内还会进一步降温，对土地财政是负面影响，“今年的土地出让金可能会低于去年，地方政府的偿债压力加大，所以有驱动力放松调控，**房地产。”

    南宁上半年土地市场比楼市还热 开发商圈地

    2014年南宁上演“马上有地”，推出多幅商住地块，均无“流拍”现象，每一宗地块都寻觅到了好东家。

    据统计，南宁一月份有5宗地推出，其中，瀚林地产3.9亿拿地与华南城做邻居，天健地产则以3.4亿抢滩江南楼市；2月份有11宗地块推出，掀起年后土地供应大**，当月土地市场各城区均有地块出让，其中兴宁区5幅地块全超百亩，中海成为其中大赢家；3月份土地市场进入调整期，暂无地块出让；步入4月，土地市场再度爆发，除了数块地以五象新区为主导的地块以挂牌形式出让之外，南宁首场土地拍卖也在当月公开举行，推出是的经开区金凯路2地块。到了5月份，五象新区依旧是土地供应大户，世茂集团一举拿下3宗地块，霸气进驻南宁。而目前的6月，土地市场再度平复，仅有雅际路一旧城改造地块将于6月18日挂牌出让。

    不管地市供应如何跌宕起伏，其中的热度相比当前南宁楼市来说，更为热闹。开发商热衷拿地的缘由更多是对南宁的发展充满信心，还有看好北部湾的**与发展。在5月世茂集团拿地现场，其有关负责人张先生就表示，世茂集团很早之前就已经在关注南宁。首先，南宁是北部湾的焦点城市，是广西的首府，南宁作为世茂集团布局广西北部湾的**步，地位相当重要；其次，经过长时期的考察、调研发现，南宁的房地产市场相对健康、供需平衡，非常看好南宁市场。他还说到，今后世茂将以南宁为中心，向北部湾辐射发展。