一周市场情况综述 

　　5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比涨幅由正转负，其中环比下降城市达35个，上涨城市只有15个。在5月份里不少房企加大了项目的优惠力度，致使价格下降，部分地方政府采取松绑“限购”措施，均对楼市提振作用不明显。反映出近期市场成交量进一步萎缩，同时也看出客户观望情绪持续加重.

    本周住宅市场仅两个项目推新，共推货251套。一推新项目位于西乡塘区永和板块，本次推新6#、7#、8#的部分户型，共155套，开盘均价为6400元/㎡，当天去化达8成，成绩可喜；另一推新项目位于五象新区体育中心对面，为市场上较受关注项目，本次推新为一期组团的**一个楼栋，吸引了众多客户进场，当天共推货96套，尽管开盘均价达到8150元/㎡，去化仍达7成，成绩可喜。本周市场多个在售项目也推出了新品预约，其中凤岭北一项目为**面市，本次主推N+1户型，预计开盘价格为8000-9000元/㎡，受到市场关注。

    商业市场本周有一项目开盘。项目位于凤岭北儿童公园附近，近期主推商业产品，本次推出的是写字楼底商和住宅底商，共137套，面积涵盖22-331㎡，可选范围较广，多数商铺采用返祖的方式销售，当天销售均价为2.6万元/㎡，去化3成，成绩一般。

    土地市场本周无地块成交。江南区白沙板块一宗其它商服用地出让，地块位于金棠街西侧、白沙大道北侧，占地面积较小，地块用途仅为其它商服用地，地块周边发展较快，已建成多个大型社区，有一定人流量，且地块竞买门槛较低，预计将会吸引众企业进场参与竞买。

    本周市场表现温和，但从各项数据分析，受银行放贷审批及客户观望情绪进一步加重等因素影响，住宅、商业项目推新节奏放缓。在售项目大多重新调整销售策略，以活动为主，吸引客户进场。

　　住宅市场供求总体情况

　　简评：

　　本周住宅市场活跃度依然不高，仅两盘推新，推新项目分别位于西乡塘区以及良庆区。

　　西乡塘区推新项目位于新阳路，本期推出6#、7#、8#面积区间为91-120㎡N+1部分户型，共计155套单位。由于预约蓄势时间充足，期间曾借助节日或**举行各种暖场活动，因此入场率较高，预约情况良好，开盘当天去化约8成，价格有小幅度上涨。良庆区推新楼盘位于广西体育中心对面，本期推售楼栋为一期**一栋7#楼2单元，户型为88㎡2+1房、106㎡2+2房以及128㎡三错层结构2+2房共计96套单位，该楼盘户型设计受客户认可，开盘当天仅余部分中低楼层未售，价格比上期上涨150元/㎡，去化约7成。

　　本周还有4个项目进行新品预约或咨询，分别位于各主城区，其中位于凤岭北一大型住宅项目，由本地实力开发商打造，进行**新品预约，推出78-108㎡N+1房480套，预计在7月底开盘。

　　近期住宅市场开盘项目减少，在售项目主要以新品预约或举办暖场活动蓄客，为下次推新做好营销铺排。

　　推荐楼盘——瑞和家园

　　瑞和家园占地面积约300亩，分三个组团开发，容积率2.3，绿地率达35.08%，**有小高层、高层产品，拥有商业、幼儿园等完善生活配套。外立面采用简欧风格，暖红色的坡屋顶、简约的线条、温暖而明快的颜色并配以精致的凸窗、廊柱等尽显出尊贵而典雅的风格。 宽达100多米的楼间距，完全拓宽居住视野，保证每栋各套都有足够的通风采光，规避了对视隐私的弊处。项目以“公园社区”为主题的亲水园林：斥资上千万打造，实现绿化量**化，拥有近2万平米的“阳光大草坪”；更有凤凰木、合欢、落羽杉、香樟、冬青等主要树种约1700株树木点缀，还有约4000平米的中央景观湖，以及几十颗名贵的中东海藻整齐的排列在小区的中轴水景区，整个区域处处洋溢着亲水的浪漫。另外，大量的欧式廊柱增强主入口的气势，小区内则采用木平台（木板休憩台）、汀步、廊架、雕塑小品等元素；绿性、雕塑、植物等让景观空间别具一格。

　　项目地址：南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

　　热线电话：4008-110-007 转13133