6月27日，南宁雅际路一宗旧城改造地块底价出让，标志着南宁2014上半年土地供应正式收官。据住朋网统计，上半年南宁土地市场共有36宗商住地块推出，与全国土地市场表现逐渐变冷相比，南宁可以说是热度不减，且不时有花火擦出。天健、万科、天誉、宝能、合景泰富、中海、世贸等房企大碗“约好”似的活跃圈地。其中又以五象新区地块*热门，不仅出让地块数量*多，房企大碗对其也极为“偏爱”，纷纷选择五象地块作为进驻南宁**站。

    2014上半年南宁推出36宗商住地块 多为底价挂牌成交

    2014上半年南宁土地市场延续去年底的火热局面，共推出了36宗商住地块。与去年上半年出让地块数量(17宗)相比，同比上涨约1.18%。除了3月“零出让”之外，其他月份均有地块出让成交。烽火地产整理的数据显示，上半年推出的36宗商住地块及其他金融用地，总成交面积达3669亩，平均楼面地价**680元/平方米，**为2317元/平方米。其中五象新区“挑大梁”，出让地块数量高达20宗，占总出让宗数的近三分之二。

2014上半年，南宁商住及金融用地共出让3669亩

上半年，南宁商住及金融用地平均楼面地价情况

    据统计，南宁1月份有6宗商用地推出，其中，瀚林地产3.9亿拿地与华南城做邻居，天健地产则以3.4亿抢滩江南楼市；2月份，年后土地供应首轮大**被掀起，共有11宗地块，且各城区均有名额；3月份土地市场进入调整期，暂无地块出让；步入4月份，土地市场再度爆发，连推12宗地块。值得一提的是，南宁首场土地拍卖也在4月公开举行，推出经开区金凯路2地块；到了5月份，有6宗地块推出市场，五象新区依旧是土地供应大户，占了4宗。而6月份，南宁土地市场平淡收场，仅有雅际路一宗旧城改造地块出让。

    尽管上半年土地市场接连出让，给人较为热火的节奏感，但是从出让的形式来看，36宗地块除了4月仅有的经开区金凯路2地块拍卖之外，其余地块大多为底价挂牌卖出。有业内人士表示，受房地产宏观调控、银行信贷规模严控等经济政策效应影响，房企资金趋紧，拿地热情也随之下降。

2014年南宁首场土地拍卖会现场

    一线大腕气势冲冲 五象新区“惹人爱”

    虽然上半年土地市场底价挂牌是主旋律，但我们仍看到了一线房企活跃圈地的身影，他们有的在南宁已有深耕，继续拓展版图的房企“老兵”；有的是新面孔，看好南宁楼市发展而前来布局的“新兵”。其中“老兵”方面，表现如下：天健、翰林不约而同选择在江南发力，均将打造高端产品项目，他们的进驻让江南的发展有了更多想象的空间。中海地产也有大手笔表现，总价24亿一口气拿下了兴宁区全超百亩面积的5幅地块，目前该地块已经动工，将建以高层和别墅为主的高档社区，案名为中海国际社区。而万科、宝能、绿地、合景泰富则选择继续盘踞五象新区，在上半年均有地块收获。

    “老兵”们拿地轰轰烈烈，“新兵”也不甘示弱，在南宁政府招商引资的吸引下来势冲冲，拿地数量多，且选择五象新区作为**站点。如广州天誉，在1月底拿下五象新区良兴路南侧地块及延庆路东侧地块；世贸在5月把五象新区总部基地及龙岗片区三地块收获囊中，霸气进驻南宁；联合佳成拿下平乐大道东地块，计划投资建造商业地产。

    从房企布局来看，五象新区得到“偏爱”，吸引了万科、宝能、绿地、合景泰富、天誉、世贸这些重量级房产大腕步兵作战，上演了一场非常霸气的“王的盛宴”。

世贸集团拿地现场   

　　南宁有发展前景 房产大鳄齐聚

    开发商热衷拿地的缘由更多是对南宁的发展充满信心，还有看好北部湾的**与发展。在5月世茂集团拿地现场，其有关负责人张先生就向住朋网编辑表示，世茂集团很早之前就已经在关注南宁。首先，南宁是北部湾的焦点城市，是广西的首府，南宁作为世茂集团布局广西北部湾的**步，地位相当重要；其次，经过长时期的考察、调研发现，南宁的房地产市场相对健康、供需平衡，看好南宁市场。

    南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟接受媒体采访时表示，房企巨头们进入南宁，多是招商引资来的；但他们进入南宁市场确实带来了更多外地开发商。除了巨头们的感召力，还因为南宁的土地价格实惠，比一二线城市更好拿地，且楼市有发展前景。”