万科与淘宝网8月25日宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科包括杭州、北京、上海、重庆、深圳等地12个城市23个楼盘，直接冲抵**可达200万元的购房款。

    万科与淘宝网8月25日宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科包括杭州、北京、上海、重庆、深圳等地12个城市23个楼盘，直接冲抵**可达200万元的购房款。有人分析，此举将让淘宝用户的购房成本*多节省10%。

    21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，表面上看，这是万科与淘宝的一次营销活动，但实际上是万科的一次变相降价行动。在此前的楼市两轮调整期间，万科都进行了降价，2008年还是率先降价，并引发业主**。

    万科总裁郁亮8月18日在万科中期业绩发布会上表示，房地产市场的调整是有一个完整周期的，如果调整不到位会带来更加混乱的局面，因此，希望此次市场调整能够坚持。也就是说，万科的判断是，房地产市场还会继续调整，万科正是据此展开了降价行动。桑豫峰表示，为了防止已购房业主的反弹，万科没有选择直接降价，而是与淘宝网联手开展营销，达到变相降价的目的。

    桑豫峰认为，万科的行动具有标志性意义。在全国二三线城市普遍取消限购的背景下，商品房去库存情况并不理想，房地产上市的中报都比较难看，如果在即将到来的9-10月销售旺季，还不能有所收获，则全年业绩难保。应该说，多数开发商都看到了这一点，可能在未来两个月采取新盘低价入市、老盘降价的策略，但万科再次先行一步，抢在了其他同行的前面。桑豫峰预测，当其他开发商意识到这一点的时候，也会跟进降价，因此，一轮全国性的降价潮来临将不可避免。

    桑豫峰还分析，上半年的成交低迷，积累了不少需求。取消限购后，购房需求大增，而降价后，会促使一批潜在购房者采取行动。目前来看，房地产市场并不缺乏需求，只要价格合适，就会有成交。因此，桑豫峰预测，下半年的成交情况会好于上半年。