数据：房价连跌4月 74城环比下跌

    8月份作为“金九银十”的预热期，其数据往往是这个全年*重要成交档口的楼市表现预告。中国指数研究院数据显示，2014年8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比7月下跌0.59%，房价连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

    从数据层面来看，尽管与7月相比，8月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上的有8个，较7月增加5个。但是，8月价格环比下跌的城市数量仍然有74个，其中跌幅在1%以上的有31个。

    探因：两大主因剖析全国性降价要来

    房价连跌，业内也预计“金九银十”这个时间段里楼市“降价潮”会真正来临，甚至会一直持续到年底，并亮出“降价潮”将至的原因。

    1. 房贷利率未实质性下调

    8月份以来，市场期待银行首套房贷利率放松的预期仍然落空，尽管上海、北京、深圳等城市少数银行出现房贷利率优惠的现象，但是优惠有条件，享受优惠贷款的门槛也较高，享受优惠的人群极其有限。房贷利率并无出现实质性下调，整体来看大多数城市商业银行的个人按揭住房贷款政策仍然会偏紧，整体市场成交量表现也没有出现明显好转。

    2.商业银行信贷依然偏紧

    大多数城市商业银行信贷9~10月仍然偏紧，金融机构对于开发贷款仍然会比较谨慎，9~10月份甚至第四季度，企业的资金面的问题会更加突显，会有更多的中小企业面临债务违约的市场风险。

    从这个角度来讲，即使银行等金融机构有贷款额度，也不会过多投放到个人住房贷款上来，即使个别城市商业银行房贷利率有局部松动，所以大多数城市商业银行的个人按揭住房贷款政策仍然会偏紧。

    结论：全国性降价潮9月或真的要来了

    此外，限购等救市政策出台也难以对低迷期市场起到比较大的**作用，因此，业界分析房企势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩，在9~10月加大推盘力度，尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距，使“以价换量”市场态势更加明朗化。此时，开发企业势必还会坚持“跑量”的基本原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。同时，一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%~30%的大幅降价市场行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。

    （来源：中国指数研究院、观点地产网）