1、一周市场情况综述

    本周无经济信息公布，城建方面南宁火车东站主体工程基本完工，正式进入装饰阶段，按工期预计12月底将可投入使用，届时对提升南宁整体交通形象和运营能力都起到积极作用；在市内道路建设方面，园林绿化部门将按等级划分，加大道路绿化，进一步提升绿城形象。

    本周江南区和良庆区住宅市场共4个项目推新销售。江南区推新项目均为同一品牌开发商，本次双盘齐开，其中位于亭洪南建路口的项目为首期面市，项目占地面积较小，本次推出的2#产品共311套，以N+1房为主，开盘现场人头攒动，客户热情高涨，开盘当天去化达9成，成绩可喜；另一项目位于凤江路英华大桥旁，项目地理位置优越，与柳沙半岛一桥之隔，本次推出的16#以2+1、3+1户型为主，开盘当天去化达6成，成绩尚可。

    良庆区推新项目均位于五象大道以北，其中位于文化博物馆正对面项目本次推出江景大户型产品，以自然销售为主，目前推出的11#等沿江产品户型面积在205-353㎡之间，以4+2房和复式为主，由于户型面积较大，总价高，客群有限，整体去化不足2成；另一推新项目为首期面市，推出A6#2单元的120套产品，销售均价8300元/㎡，得到客户认可，当天去化超9成，成绩可喜。

    商业市场本周仅一项目推新，该项目此次大部分货量已在10月25日进行内部认购。推新项目位于安吉片区，由国内知名地产商打造的综合体项目，本次推出的是大型购物中心外街商业产品共144套，产品开间4.2-6米，销售均价2.7万元/㎡，项目市场认可度高，去化率超5成，成绩尚可。

    土地市场本周无地块成交，但公布了西乡塘区新阳路北一宗城镇住宅、批发零售用地的出让计划。该地块为旧改用地，周边建成度高，对商业面积占比等有一定要求，此外还需建设幼儿园，解决交通出行问题等，拿地条件明确，为政府合作项目，预计底价成交，项目的建成对提升片区形象起到积极作用。

    市场在经历了前段时间的冷淡之后，近期回暖迹象明显，房企推新速度明显加快，新项目也加快了入市步伐；从成交数据看，客户购买欲望较加强，观望客户减少，预计本月还将有近十个项目开盘推新。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    虽然“银十”热潮逐渐褪去，住宅市场推货节奏有所放缓，但不乏新盘积极推售货量。

    本周推新楼盘主要集中于江南区、良庆区，江南区两推新项目为同一开发商打造，其中一个位于亭洪南建路口为首期开盘，主推户型2+1、3+1房共311套，项目蓄客时间充足开盘人气旺盛，去化近9成房源，成交均价6300元/㎡；另一项目位于凤江路，推新户型产品基本一致，优惠力度大，开盘推204套房源即售逾百套，成交均价与片区均价基本相符。

    良庆区两推新项目分别位于宋厢路东、西两侧，东侧项目推出全新的205㎡大平层及353㎡复式江景产品152套，以自然销售的形式入市销售，或因价格过高，项目咨询人气较旺但成交量不足，目前整体去化仅20余套，成交均价14000元/㎡；西侧项目推新项目为首期开盘，形象档次较好，开盘前筹备充分，现场人气旺盛，推出较大面积的2+1、3+1户型产品120套当天即去化9成，成交均价8300元/㎡。

    本年度“金九银十”适逢政策利好时期，使市场整体回暖迹象明显，同时亦为开发商冲刺年关给予了极大的信心。

    推荐楼盘——天誉花园

    天誉花园占地面积约350亩，总建筑面积约120万平米，**建设62栋高层、超高层住宅。共计有8892户，预计将建成可容纳3万多人口的五象**大型综合居住社区。项目配套有约8.4万㎡的一站式商业配套、36班的小学、18班的幼儿园、综合超市、影城、商场、生鲜超市、室内健身馆、健康步道、室内篮球馆、**私人会所、泳池等。居住在天誉花园里，步行5**就能享受全面的配套，解决吃喝玩乐上学等问题，满足小孩、成人、老人不同年龄段的生活需求。

    项目地址：良庆区五象大道体育中心东侧

    热线电话：4008-110-007—13279