1、一周市场情况综述

    从**统计局本周公布10月份70城市住宅售价变动情况看，全国房价走势仍延续上月69个城市下降态势。面对目前住宅市场高库存、去化慢的困境，各地房企借助近期政策利好的形势，加大优惠促销力度以抢跑走量，以求快速消化库存余货，加快资金回笼。

    自“930”房贷新政落地后，本周再传政策利好消息，央行差异化下调存贷款利率，公积金贷款利率亦随之下调，贷款利率下调可适度减轻购房群体的月供压力，降低购房成本。加上此前的限购解除及贷款门槛放宽，刚性需求将得到真正意义上的释放。但政策落地执行仍需时日，短期内影响甚微，长远而言无疑给供需双方带来极大的信心。

    本周住宅市场延续了上周的推货节奏，总体上仍保持过千套的推新量。除江南、兴宁区外，各城区均有项目开盘面市。其中五象新区大型旅游文化综合体项目本周持续发力，推出五百余套住宅物业，以100㎡以上的3+1房为主，虽然价格较上期有所上涨，但项目区位及未来发展潜力仍受客户认可，去化房源200余套。另一推新楼盘位于金龙路，首期开盘以低于周边项目的价格优势，吸引了近600余客户到场，消化约7成房源，成交情况良好。青秀区及西乡塘区各有一项目开盘，主打中小面积的刚需产品，且开盘均价与所在片区价格相比较低，因此均以取得了逾百套的销售成绩。

    本周土地市场无地块通过招拍挂成交，但有数宗地块的出让公告。出让地块均位于五象新区，部分地块区位优势突出，地块素质较佳，但捆绑限制条件较多，或为政府定向招商项目，预计将以底价成交。

    临近年关，来自多方的利好政策不断，在新的宏观环境下，市场反应仍需一定的时日，短期内不会出现大面积的需求骤增，但整体市场已经保持一个良好稳定的趋势逐渐回温。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场总体上仍保持千套以上货量供应，整体热度不减。

    单盘推售量**的位于邕宁区龙岗板块，是近期市场热门的大型旅游文化综合体项目，本期推出552套新品，以100㎡以上的3+1房为主，开盘现场人气一般，因楼栋素质及价格上涨等因素，去化仅5成。

    良庆区金龙路项目迎来首开，首期推出325套2+1、2+2房，由于价格与周边竞品项目相比具有明显优势，因此吸引了约600人到场，当天即去化200余套房源，成交均价7200元/㎡青秀区及西乡塘区本周各有一项目推新面市，皆为中小面积户型的刚需产品为主，两项目开盘成交价格与市场预期相比较低，因此受到不少刚需客户认可，成交量均破百套。

    从近期的市场成交均价看，虽政策形式利好，但大部分项目成交均价依然平稳，由此可见目前市场上的在售项目仍以丰富多样的优惠形式促销走量为主。

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    项目地址：良庆区五象大道体育中心东侧

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