开发商拿一块地，要考虑的因素可能方方面面，但是对于网友来说，特别是购房者，*关注的因素是——楼面地价。因为楼面地价能*真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格，它是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价越高，则房价越高，反之，则越低。

    据住朋网统计发现，2014年，在几大城区出让成交的土地当中，江南区的楼面地价**，平均约2000元/平方米，其**地价为3171元/平方米——GC2014—029地块，但同时产生了年度**地价680元/平方米——GC2013—100地块。兴宁区的楼面地价约1800元/平方米，西乡塘区的楼面地价约1700元/平方米。五象新区所出让成交土地*多，但楼面地价均数**，平均1500元/平方米，其**楼面地价为3686.1959元/平方米——GC2014—059地块；**楼面地价为908.4507元/平方米——GC2014—063地块。青秀区仅成功出让了两宗地块，一宗是文娱用地，另一宗为城镇住宅用地，却诞生了年度楼面地王——4969元/平方米。

    年度**楼面地价地块GC2013—100以挂牌方式出让，被邕宁供电局于2014年2月13日拿下，该地块位于江南区明阳五路以北，是城镇住宅（二类居住）、商务金融（行政办公）用地，成交单价为68万元/亩，约6亩，总价408.6854万元。据了解，该地块位于明园工业园附近，生活配套尚不成熟，价格自然不高，邕宁供电局**该地块用于建设办公楼。》》》》》》邕宁供电局408万竞得江南明阳五路地块 **建办公楼

GC2013-100地块具**置

    年度楼面地王出自青秀区凤岭北，该地块GC2014—117于2014年12月26日以拍卖方式出让，当天掀起了土地市场的“抄底”狂潮。该地块位于枫林路以东、二中西侧路，出让起始价为616万元/亩，经过二十几轮的竞价，*终被南宁荣顾房地产开发有限公司以单价1060万/亩，总价27717.3411万元，楼面地价4969元/平方米竞得。该地块附近楼盘项目众多，且生活配套正逐步完善，地价亦是实至名归。曾有机构预测该地块**成交单价为1200元/亩，可见南宁荣顾房地产开发有限公司1060万/亩拿地也捡到了便宜。》》》》》》2014南宁土拍收官 年度楼面地王诞生楼面地价4969元/㎡

GC2014-117地块具**置