1、一周市场情况综述

    由**统计局发布的2014年12月份70城市房价变动情况显示：去年12月环比下降的城市有66个，3个城市价格持平，可见全国整体价格降幅持续收窄，楼市下行压力有所减缓。由于去库存任务依然繁重，尤其对二、三线城市开发商而言，走量仍然是2015年的销售主旋律。

    本周住宅市场仅一项目公开推新，推新项目位于江南区友谊路，本次开盘推出240套产品面市销售，产品以2+1房为主。该项目在开盘前已售部分产品，与以往相似的是，本期开盘依然针对国企及教师群体给出了较大力度优惠。由于宣传效果不佳导致储客不足，因此开盘当天去化率较低。

    土地市场供一宗地块出让，无招拍挂成交。出让地块位于安吉大道东侧、安源东路北侧，由两宗地块组成。该地块未来将打造沿线地铁商业配套物业，或将会引起部分开发商的关注，预计该地块将以210-220万元/亩的价格成交。

    本周各类物业市场仍略显平静，但在售项目暖场活动不断，以举办欢乐嘉年华、老业主抽奖及礼品派送等活动为项目制造人气，带动客户入场成交。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场再次迎来1个项目进行推新。

    本周进行推新的项目位于江南区的友谊路上，当天推出240套的79-89㎡2+1房及117㎡3+1房产品，该项目此次开盘给出了较大的优惠折扣，此外还针对国企与教师群体给出额外折扣。开盘整体均价为5500元/㎡，与上期相比价格小幅下降。该项目在开盘前已自然销售部分产品。由于项目前期的推广宣传与蓄客效果不足，所以当天仅去化2成，销售业绩不佳。

    本周的住宅市场仍显沉寂，各项目仍放慢自己的推新速度，主要以销售前期剩余货量及进行新货预约为主。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280