1、一周市场情况综述

    从**统计局公布了12月份全国经济运行情况来看，整体经济发展趋稳。PPI增速企稳止跌，社会消费品零售总额小幅回升。随着政府不断深化经济改革及调整结构的宏观调控下，各项微**政策来带的利好影响或将给2015年经济运行带来良好的发展势头。

    本周住宅市场较上周稍显活跃，西乡塘区及良庆区各有一项目推新。其中位于广西大学对面的项目以内部认购的形式首推296套N+1户型，由于项目区位优势突出，各项生活配套完善，首期入市价格较低，开盘当天接近售罄，在片区内引起不小的关注。良庆区推新项目位于宋厢路，位于五象核心区域，项目品质较佳。本次推出112套单位面市销售，价格与上期持平。

    商业市场本周有一盘推新，推新项目为昆仑大道上的建材专业市场。本次推出50平米以下的小面积段商场铺，可为购买的客户提供11年租约及其它费用补助，但项目蓄客不足导致当天销售业绩不佳。

    本周虽然开盘项目数量不多，但是部分在售项目举办美食嘉年华及游园主题活动，吸引新老业主入场，为项目聚集一定的人气。预计下周仍将延续本周的市场态势，以小范围的推新走量及多项目暖场蓄势为主。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场与上周相比较显活跃，迎来2盘进行集中推新，分别位于西乡塘和良庆区。

    西乡塘区位于广西大学对面的项目进行**内部认购，该项目周边学校云集，生活配套成熟，位于地铁口，区位优势明显。项目从拿地到本次推新仅用两周时间，但蓄客充足。本次推出296套房源，以89-101㎡2+1房为主，成交均价仅6700元/㎡，低于周边项目“7”字头价格，吸引不少开发商关系客户以及项目周边客户入场认购，整体去化超九成，表现抢眼。

    另一推新的项目位于五象新区核心区域，此次推出98㎡2+1房及136-141㎡3+1房共112套。得益于项目近期的宣传与推广，开盘当天销售过半，成交均价8300元/㎡，价格与上期持平。

    其他在售项目消化前期余货或持续预约中，其中部分项目针对返乡置业人群给予促销优惠折扣。随着年关的到来，预计在未来的两周内，将有部分项目抓住节前销售节奏集中推新。

    简评：

    本周商业市场迎2015年**商业项目推新。推新的项目位于昆仑大道金桥站对面，是一个以建材家居为主题的专业市场。该项目推出1号楼共50套商铺，以25-48㎡的中小面积产品为主，本次开盘，开发商不仅为购铺客户提供11年的租约，客户还只需缴纳50%的总价和契税，租约期间其他费用由开发商承担，为此，吸引到了部分青秀区与兴宁区的投资客进行购买，成交均价22000元/㎡，价格较上期增长。

    此外，商业市场仍较为沉寂，目前市场整体仍以自然销售余货为主

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280